关于出租商铺收取公共区域维护费是否合法的问题，需从以下几个方面进行分析：

1. 公共区域维护费的性质与依据：

   • 公共区域维护费通常指的是为维护和管理商铺所在建筑或商业区域的公共部分（如道路、停车场、绿化、电梯、走廊等）而产生的费用。这些费用一般用于公共区域的清洁、保养、维修以及安全保障等。
   • 收取公共区域维护费是否合法，主要取决于租赁合同中的约定以及当地的相关法律法规。如果租赁合同中明确约定了承租方需要承担公共区域维护费，且该约定不违反当地法律法规的强制性规定，那么收取该费用就是合法的。

2. 租赁合同中的约定：

   • 在签订租赁合同时，双方应明确约定各项费用的承担方式，包括但不限于租金、物业费、公共区域维护费等。如果合同中未明确约定公共区域维护费的承担方，则可能需要根据当地习惯或法律法规进行判断。
   • 如果合同中明确约定了承租方需要承担公共区域维护费，那么出租方在收取该费用时就有明确的合同依据。

3. 当地法律法规的规定：

   • 不同地区对于公共区域维护费的收取可能有不同的规定。一些地区可能明确规定公共区域维护费应包含在租金或物业费中，不得单独收取；而另一些地区则可能允许出租方根据实际情况单独收取公共区域维护费。
   • 因此，在判断收取公共区域维护费是否合法时，还需要考虑当地法律法规的具体规定。

4. 费用收取的合理性与透明度：

   • 即使租赁合同中约定了承租方需要承担公共区域维护费，出租方在收取该费用时也应确保费用的合理性和透明度。费用应基于实际发生的维护和管理成本进行计算，并应向承租方提供详细的费用清单和说明。
   • 如果出租方收取的公共区域维护费过高或缺乏透明度，承租方有权提出异议并要求进行协商或调整。

综上所述：

• 如果租赁合同中明确约定了承租方需要承担公共区域维护费，且该约定不违反当地法律法规的强制性规定，同时费用收取合理且透明，那么出租方收取公共区域维护费就是合法的。
• 如果租赁合同中未明确约定或当地法律法规禁止单独收取公共区域维护费，或者费用收取不合理且缺乏透明度，那么出租方收取该费用就可能存在法律问题。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定各项费用的承担方式，并仔细阅读合同条款以确保自己的权益得到保障。
• 如果对公共区域维护费的收取存在疑问或异议，建议及时与出租方进行沟通协商，并可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。