独家合同由中介代签，其有效性需根据具体情况判断。关键在于是否满足代理签名的法律要求以及合同本身的有效性条件。

一. 代理签名的有效性

1. 代理权限：中介代签独家合同时，必须具有明确的代理权限。这通常意味着中介需要出示由合同当事人（如房主）签署的授权委托书，明确中介有权代签该合同。若无此授权，中介的代签行为可能无效。
2. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。但此行为需满足行为人具有代理权、以被代理人名义实施且不违反法律规定等条件。

二. 合同本身的有效性

1. 合同内容：独家合同的内容必须合法、明确，且不违反法律法规的强制性规定。合同应详细约定双方的权利和义务，包括独家代理的期限、范围、佣金标准、违约责任等。
2. 当事人能力：合同的当事人（如房主和买家）必须具备相应的民事行为能力，即年满18周岁且精神正常，或依法成立的法人或其他组织。
3. 真实意思表示：合同的签订必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。

三. 综合判断

• 若中介具备明确的代理权限，且合同内容合法、明确，双方当事人都具备民事行为能力，且合同签订是双方真实意思的表示，那么中介代签的独家合同通常是有效的。
• 但若中介无代理权限，或合同内容存在违法、不明确之处，或双方当事人中有一方不具备民事行为能力，或合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，那么该合同可能无效。

我建议：在签订独家合同时，应确保中介具备明确的代理权限，并仔细阅读合同条款，确保其内容合法、明确且符合自己的真实意愿。如有任何疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。同时，保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。