离婚后涉及孩子同意的卖房协议，要确保其有效性，需注意以下几点核心内容：

1. 协议主体与资格确认：

   • 卖房协议的主体应为房屋的合法产权人。若房屋为夫妻共同财产，在离婚后处理需明确双方的权利与义务，通常需双方共同签署。
   • 若孩子作为房屋的共有人（例如因继承、赠与等原因），其同意是协议有效的必要条件。需确保孩子已达到法定年龄，或虽未成年但经法定代理人（如父母）同意并代表其签署。

2. 协议内容明确：

   • 协议中应详细写明房屋的基本信息（如地址、面积、产权证号等）、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
   • 针对孩子的同意部分，应明确表述孩子已知晓并同意该卖房行为，或其法定代理人已代表孩子作出同意的意思表示。

3. 符合法律法规：

   • 协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定，如不得损害国家、集体或第三人的利益。
   • 若涉及未成年子女，还需特别关注《未成年人保护法》等相关规定，确保协议不损害未成年子女的合法权益。

4. 形式与程序要求：

   • 协议应以书面形式订立，并由各方当事人签字或盖章确认。
   • 若涉及房屋过户等手续，还需按照房地产管理部门的要求，提交相关证明文件并办理过户登记。

针对你的具体情况，我建议：

• 首先，确认房屋的产权归属及孩子的共有情况，确保协议主体资格合法。
• 其次，详细起草协议内容，明确各方权利义务，特别是针对孩子同意的部分进行明确表述。
• 最后，在签署协议前，建议咨询专业法律意见（当然，你可以直接向我咨询），以确保协议符合法律法规要求并有效保护各方权益。

如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。