业主起诉物业与业委会签订的协议无效，这一诉求在法律上需要基于一定的条件和理由。以下是从不同角度对这一问题的分析：
主体不适格：
- 若业委会未依照法定程序成立，或者在签订合同时超越了自身权限，那么所签订的协议可能被判定为无效。例如，业委会成立的程序存在严重违法问题，不具备合法的主体资格，这样的协议就是无效的。
意思表示不真实：
- 在签订协议时，若存在欺诈、胁迫等情况，导致违背了真实意愿，这份协议能够被认定为无效。比如，一方通过欺诈手段，让对方在违背真实意思的状况下订立协议。
内容违法：
- 当协议内容违反了法律法规的强制性规定时，协议肯定是无效的。例如，约定的服务标准严重违反了物业管理相关法规，这样的协议就是无效的。
恶意串通损害利益：
- 若业委会和物业恶意串通，损害了业主的共同利益，协议也是无效的。比如，双方私下约定抬高物业费，然后瓜分利益，这样的协议就是无效的。
然而，值得注意的是，个别业主通常无权单独提起确认物业服务合同无效的诉讼。因为物业服务合同涉及全体业主的共同利益，属于关乎全体业主利益的重大事项。如果未经业主大会讨论即可诉请解除物业服务合同，势必损害其他业主的权利，导致物业服务秩序混乱。因此，决定解除物业服务合同这一事项必须由业主自治，应当经由业主共同决定。
法律建议：
- 若业主认为物业与业委会签订的协议存在上述无效情形，应首先尝试通过业主大会或业主委员会内部进行协商和解决。
- 若协商无果，且涉及全体业主的共同利益，应由业主大会或业主委员会代表全体业主提起诉讼，而非个别业主单独提起。
- 在提起诉讼前，业主应充分收集证据，证明协议存在无效情形，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
可能的法律后果：
- 若法院认定协议无效，将可能导致协议自始不具有法律效力，物业与业委会之间的相关权利义务关系将恢复至协议签订前的状态。
- 若因协议无效给业主造成损失，业主有权要求相关责任方承担赔偿责任。
总之，业主在起诉物业与业委会签订的协议无效时，应谨慎行事，并充分了解相关法律规定和程序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。