结论前置：居委会代签物业合同的合法性与有效性，取决于是否获得业主大会的合法授权、是否存在紧急情况以及是否损害业主权益。未经授权或损害业主权益的代签行为，合同可能无效。
详细分析：
合法有效的情形
获得合法授权： 居委会若通过业主大会的合法程序获得授权，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，该合同对全体业主具有法律约束力。授权过程应公开透明，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成有效决议。例如，业主大会通过书面决议授权居委会与某物业公司签订为期一年的服务合同，居委会依此执行，合同即具法律效力。
紧急情况下的代签： 在特定紧急情况下，如原物业服务企业突然撤离导致小区管理混乱，居委会为维护业主共同利益，可在相关部门指导下，临时代业主签订短期物业服务合同。但此行为需确保不损害业主合法权益，并尽快组织业主大会进行后续处理。例如，居委会在紧急情况下与一家临时物业公司签订了为期一个月的合同，以维持小区的基本秩序，此合同在紧急情况下可能被视为有效。
可能无效的情形
未经授权签订合同： 居委会在未获得业主大会合法授权的情况下擅自与物业服务企业签订合同，该合同的效力存在争议。从法律角度看，居委会并非物业合同的一方主体，未经授权的合同对业主不产生当然的约束力。例如，居委会未经业主大会同意，私自与一家物业公司签订了长期服务合同，业主有权以居委会无权代理为由，主张该合同对自己无效。
损害业主权益： 即使居委会获得了一定授权，但在签订合同过程中若与物业服务企业恶意串通，损害业主合法权益（如降低服务标准却提高收费），则该合同可被业主通过法律途径请求确认无效或撤销。例如，居委会与物业公司签订的合同中，服务标准明显低于行业平均水平，但收费却高于市场价，此合同可能因损害业主权益而被认定无效。
业主应对措施
与居委会沟通： 业主首先应尝试与居委会沟通，了解其签约的原因和依据，要求其提供相关的授权文件等。这有助于业主了解合同签订的背景和过程，为后续行动提供依据。
召开业主大会： 若沟通无果，业主可组织召开业主大会，就合同的效力及后续处理等事项进行表决，形成业主大会决议。业主大会是业主行使共同管理权的重要途径，其决议对全体业主具有约束力。
法律途径： 若沟通和业主大会都无法解决问题，业主可联合向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明居委会的代签行为未经授权或损害了业主权益。
总结与建议：
居委会代签物业合同需谨慎对待，必须确保获得合法授权且不损害业主权益。在紧急情况下虽有可能被认定为合法有效，但仍需尽快组织业主大会进行后续处理。业主应密切关注合同签署过程，如发现问题应及时采取措施维护自身权益。若您遇到居委会代签物业合同的问题，且对合同的效力或后续处理存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。