您好，关于您在国外想要处理房产抵押的问题，以下是一些详细的解答和建议：

首先，您需要明确抵押合同的约定。查看您与抵押权人（通常是银行或金融机构）签订的抵押合同中，是否对于特殊情况如抵押人出国时的抵押事宜有相关规定。这包括是否需要提前通知抵押权人、是否有后续的处理流程等。如果有明确的约定，您需要严格依照执行。

其次，建议您提前与抵押权人进行沟通。在出国前，主动联系抵押权人，书面说明您的出国情况及预计时长。您可以与抵押权人协商，看是否可以采取一些变通措施，如提供其他担保方式，或者安排国内可靠的代理人协助处理与房产抵押相关的事务。这样可以确保在您出国期间，房产抵押的问题能够得到妥善的处理。

如果您决定委托代理人来处理房产抵押的事务，那么您需要选择在国内的直系亲属、朋友或者专业的房产代理机构作为代理人。与代理人签订明确的委托授权书，详细载明代理人的权限范围，包括代为办理与房产抵押相关的手续、协商变更抵押条款等。代理人需要按照授权要求，依法依规处理房产抵押相关事宜，确保不损害您的合法权益以及抵押权人的利益。

此外，您还需要了解并非所有的房产都能进行抵押。产权清晰是房产抵押的基本前提，如果房产存在产权纠纷，如产权归属不明、被查封、扣押等限制交易的情况，则无法抵押。同时，用于抵押的房产必须为法律允许抵押的类型，例如公益性质的房产（如学校、幼儿园、医疗机构等）一般不得抵押。未取得合法建设手续的违法建筑以及已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房产也不能抵押。

总的来说，虽然您在国外，但只要通过遵循合同约定、积极与抵押权人沟通协商并合理委托代理人，您仍然可以妥善地处理房产抵押的问题。同时，也请您确保所选的房产符合抵押的条件，以避免不必要的法律纠纷。希望这些建议能对您有所帮助。