当您面临房屋抵押贷款还不上，且房子又拍卖不出去的困境时，可以遵循以下步骤来妥善处理：
与银行协商新还款计划：
- 首先，银行方面通常会根据具体情况，与借款人协商制定新的还款计划。鉴于房产拍卖未成交，银行目的是收回贷款，可能允许借款人在一定期限内继续还款，通过延长还款期限、调整还款金额等方式，给予借款人一定缓冲空间以筹集资金偿还债务。
银行可能再次启动拍卖程序：
- 若协商新还款计划后，借款人仍未能履行还款义务，银行可能再次启动拍卖程序。在第二次拍卖前，银行会重新评估房产价值，合理调整拍卖底价，同时加大宣传推广力度，吸引更多潜在买家关注，以提高拍卖成功几率。
银行折价抵偿债务或申请强制执行：
- 若多次拍卖均无法成交，银行有权通过其他合法途径处置抵押物，如将房产折价抵偿债务。即银行与借款人协商确定房产价值，以房产抵偿部分或全部贷款债务。若协商不成，银行还可向法院申请强制执行，通过司法程序对抵押物进行处置。
在整个过程中，建议您保持与银行的积极沟通，诚恳地说明您的困难，并尽力配合银行提出的解决方案。同时，您也可以考虑寻求其他途径来筹集资金，如向亲朋好友借款、出售其他资产等，以缓解当前的还款压力。
请注意，每个案件的具体情况可能有所不同，因此建议您在处理此类问题时，务必咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我提问，我会尽力为您提供专业的法律支持。