若房屋抵押贷款还不上，银行拍卖房屋却卖不出去，这种情况下，你可以参考以下建议来应对：
与银行协商延期还款或调整还款计划
- 主动沟通：首先，建议尽快与银行取得联系，说明你目前的经济状况和还款困难，表达你愿意解决问题的诚意。
- 提出方案：根据自身实际情况，提出延期还款、调整还款期限或降低月供等方案，看银行是否能够接受。
- 签订协议：如果银行同意你的方案，务必签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。
寻求第三方协助拍卖或变卖房屋
- 专业机构：可以联系专业的房地产拍卖机构或中介公司，他们通常有更广泛的客户资源和营销渠道，可能有助于更快地找到买家。
- 降低价格：如果房屋确实难以出售，可以考虑适当降低售价，以吸引更多潜在买家。
- 宣传推广：利用社交媒体、网络平台等多种渠道进行宣传推广，提高房屋的曝光度。
考虑其他融资方式或资产处置
- 其他贷款：如果条件允许，可以尝试通过其他渠道获得贷款，如向亲友借款、申请其他金融机构的贷款等，以暂时缓解还款压力。
- 资产置换：如果拥有其他可变现的资产，如车辆、珠宝等，可以考虑出售这些资产来筹集资金还款。
- 租赁房屋：如果房屋暂时无法出售，也可以考虑将其出租，以获取租金收入来部分偿还贷款。
了解法律后果并做好准备
- 银行起诉：如果长时间无法还款且银行无法通过拍卖等方式收回贷款，银行可能会选择起诉你，要求法院强制执行。
- 信用记录受损：逾期还款和房屋被拍卖都会对你的信用记录造成严重影响，未来可能难以获得贷款或信用卡等金融服务。
- 法律咨询：在面临这些法律后果时，建议及时咨询我，了解你的权利和义务，以及可能的法律救济途径。
关注政策变化和市场动态
- 政策扶持：有时政府会出台相关政策来扶持困难群体，如提供贷款延期、减免利息等优惠措施。你可以关注相关政策动态，看是否符合申请条件。
- 市场变化：房地产市场会受到多种因素的影响而波动。你可以关注市场动态，选择在市场回暖时出售房屋，以获得更好的价格。
在处理这类问题时，务必保持冷静和理性，积极与银行沟通并寻求解决方案。如果遇到复杂的法律问题或不确定如何处理时，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供有针对性的法律建议。