关于“防水归不归物业管理”这个问题，不能一概而论，需要具体情况具体分析。以下是我根据不同情况给出的详细解答：

1. 公共部分防水问题归物业管：

   • 如果房屋漏水是因为公共管道、设施（如小区主管道、屋顶、外墙等）的防水问题导致的，那么这属于物业的公共服务范畴，物业负责维修和管理。例如，小区里的主管道破裂导致漏水，或者屋顶防水层老化导致雨水渗漏，物业都应当负责维修并承担相应的责任。

2. 业主个人部分防水问题不归物业管：

   • 如果是业主自己在装修或者使用过程中造成的房屋漏水，比如私自改造下水管道导致的漏水，那么这种责任就不能让物业来承担，而应由业主自己负责维修和承担相关费用。

3. 物业未履行义务导致的损失需担责：

   • 如果物业怠于履行对公共区域、共用设施设备的维修、养护义务，导致房屋因漏水而受损，物业存在过错，应当承担相应的赔偿责任。例如，物业长期未安排维修屋顶防水层，导致雨水渗漏造成业主屋内装修损坏，物业就需承担相应责任。

4. 第三人侵权行为导致的漏水：

   • 如果房屋漏水是因第三人（如楼上邻居）的侵权行为导致的，应由侵权人承担赔偿责任。物业若尽到了合理的管理、协调义务，通常不担责；但如果物业未及时处理业主反馈，存在一定过错，可能需承担部分补充责任。

综上所述，防水问题是否归物业管理，关键在于明确漏水的原因到底是公共部分还是业主个人部分的问题，以及物业是否履行了其应尽的维修、养护义务。如果双方对责任的归属有争议，最好先尝试通过协商来解决；协商不成时，可以向相关部门申请调解，或者直接通过法律途径来解决。