卖房时欠银行的贷款，业主自己赎楼的处理方式，主要涉及到以下几个步骤和注意事项：

1. 明确赎楼流程：

   • 首先，业主需要与银行沟通，了解具体的赎楼流程和要求。这通常包括提前还款申请、还款金额确认、还款方式选择等。
   • 业主需要按照银行的要求，准备相应的还款资金，并确保资金能够按时到位。

2. 办理赎楼手续：

   • 在还款资金准备完毕后，业主需要携带相关证件（如身份证、房产证、借款合同等）前往银行办理赎楼手续。
   • 银行会审核业主的还款能力和还款资金，确认无误后，会协助业主办理房产解押手续。

3. 注意赎楼费用：

   • 赎楼过程中，可能会产生一些费用，如提前还款违约金、解押手续费等。业主需要提前了解这些费用，并准备好相应的资金。

4. 与买方协调：

   • 如果业主在卖房过程中需要赎楼，那么需要与买方进行充分沟通，确保赎楼流程与房屋交易流程能够顺畅衔接。
   • 双方可以协商在房屋交易合同中明确赎楼的相关条款，如赎楼时间、费用承担等。

5. 遵守法律法规：

   • 在整个赎楼过程中，业主需要遵守相关的法律法规和银行规定，确保赎楼行为的合法性和有效性。

综上所述，卖房时欠银行的贷款，业主自己赎楼需要明确赎楼流程、办理赎楼手续、注意赎楼费用、与买方协调以及遵守法律法规。如果在这个过程中遇到任何问题或疑问，可以随时向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助和建议。