关于“中介跟业主签合同是否一定是1年起租”的问题，首先明确一点：租赁合同的具体租期并非固定为1年，而是由合同双方根据实际情况协商确定的。

1. 合同租期的灵活性：

   • 租赁合同中的租期是由出租人（业主）和承租人（租户或中介代表租户）双方通过协商一致后确定的。
   • 法律并未强制规定租赁合同的租期必须为1年，租期可以是几个月、几年，甚至更长时间，只要双方达成一致即可。

2. 常见实践中的租期：

   • 在实践中，1年租期确实是一种较为常见的选择，但这并不意味着所有租赁合同都必须遵循这一规定。
   • 租期的长短往往受到市场供需关系、租赁物的性质、双方的需求和偏好等多种因素的影响。

3. 合同条款的重要性：

   • 无论租期长短，都应在租赁合同中明确约定，以确保双方权益得到保障。
   • 合同条款应详细、明确，包括租期起止时间、租金支付方式、违约责任等，以避免后续产生纠纷。

综上所述，中介跟业主签合同并非一定是1年起租，而是根据双方协商的结果来确定租期。在签订租赁合同时，建议双方充分沟通、协商，并明确约定合同条款，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。