违法建筑买卖不适用物权区分原则。下面我将从几个方面详细解释这一结论：

1. 违法建筑的定义与性质：

   • 违法建筑，根据城乡规划法的相关规定，是指未取得建设工程规划许可证件，或者违反建设工程规划许可证件规定，进行建设所建造的建筑物、构筑物和其他附着物。
   • 违法建筑因其违反法律法规的强制性规定，自始不能取得合法的所有权，因此也就无法适用物权区分原则中所有权与使用权等物权的区分。

2. 物权区分原则的应用范围：

   • 物权区分原则主要适用于合法取得的物权，即物权人基于合法行为（如买卖、赠与、继承等）取得物权，并可以依法享有物权的各项权能。
   • 违法建筑由于其违法性，无法获得合法的物权保护，因此不适用物权区分原则。

3. 违法建筑的处理方式：

   • 对于违法建筑，行政机关有权依法进行认定和处理，包括责令停止建设、限期改正、罚款、拆除或没收等。
   • 在行政机关对违法建筑作出处理决定之前，任何人不得随意拆除或破坏违法建筑。
   • 即使违法建筑人通过补办手续等方式试图使其合法化，也必须经过严格的法定程序，并满足相关条件。

4. 法律后果与建议：

   • 违法建筑的买卖行为因违反法律法规的强制性规定而无效，买卖双方无法基于该买卖行为取得合法的物权。
   • 对于已经购买的违法建筑，建议买家尽快与卖家协商处理，寻求合法的解决方案，以避免可能的法律风险和损失。

综上所述，违法建筑因其违法性而无法适用物权区分原则。在处理违法建筑相关的问题时，应严格遵守法律法规的规定，并寻求合法的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。