因按揭贷款未获批准买房人能否起诉解除合同-雷俊律师

因按揭贷款未获批准买房人能否起诉解除合同-雷俊律师｜法行宝

2025-08-11 经济纠纷

因按揭贷款未获批准，买房人可以起诉解除合同。具体分析如下：

对于未能办理按揭贷款的房屋买卖交易，双方均有权提出解除合同的申请。在此情境下，购房者需以书面形式向房地产开发公司（即“开发商”）提交退房申请。开发商在收到退房申请后，有义务在十五个工作日内完成相关退房手续，并将所有已收取的购房款项全额退还给购房者。此外，开发商还需根据未能成功办理按揭贷款的具体原因，明确界定违约责任方，并按照合同约定向守约方支付相应的违约金。

从法律角度来看，《民法典》第五百六十三条也规定了当事人可以解除合同的情形，其中包括“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。在此情况下，由于按揭贷款未获批准导致房屋买卖合同无法继续履行，购房者可以依据这一法律规定提起诉讼，要求解除合同。

综上所述，因按揭贷款未获批准，买房人完全有权起诉要求解除合同，并要求开发商按照法律规定和合同约定处理后续事宜。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

购房贷款审批未通过时，房屋买卖合同能否解除，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：一、合同有明确约定的情况如果房屋买卖合同中已经明确规定了按揭贷款申请不通过时的处理方式，比如解除合同、双方互不承担违约责任或者按照特定方式处理等，那么应当严格按照合同约定来执行。这是合同自由原则的体现，双方应当遵守合同中的约定。二、合同无明确约定或约定不明的情况在没有明确合同约定或者合同约定不明确的情况下，我们需要依据相关法律规定来处理：因不可归责于双方的原因：如果按揭贷款申请未通过是由于银行政策突然变动、银行内部系统故障等不可抗力因素导致的，购房者有权主张解除合同，并且无需承担违约责任。此时，卖方应当将已收取的购房款本金及其利息退还给购房者。例如，购房者已经按照合同约定提交了贷款申请，但因银行突然收紧贷款政策，导致贷款无法获批，这种情况下购房者可以解除合同。因购房者自身原因：如果按揭不通过是由于购房者个人资信问题，如信用记录不良、收入证明不符合要求等，购房者通常不能随意解除合同。因为购房者有义务确保自身具备贷款条件并成功办理贷款以履行付款义务。若购房者坚持解除合同，可能构成违约，需要按照合同约定支付违约金或者赔偿卖方因此遭受的损失。比如，购房者明知自己信用记录不佳，仍然签订购房合同并申请贷款，最终贷款未获批，此时购房者不能随意解除合同。因卖方原因：若因卖方原因导致按揭贷款无法办理，如房屋产权问题、卖方提供的资料不实等，购房者同样有权要求解除合同，并可要求卖方承担相应的违约责任。例如，卖方提供的房屋产权证明不真实，导致购房者无法办理贷款，购房者可以解除合同并要求卖方赔偿损失。三、解除合同的具体流程与注意事项发出退房通知：购房者应向开发商或卖方发出明确的退房通知，表明解除合同的意愿。办理退房手续：开发商或卖方在接到退房通知后，应在合理时间内（通常为15日内）为购房者办理退房手续，并将全部购房款退还给购房者。同时，双方应明确约定已付款项的处理方式，包括按揭贷款的偿还安排等，以避免后续纠纷。确定违约方并承担责任：根据按揭申请不通过的具体原因，确定违约方，并由违约方根据合同约定或法律规定承担相应的违约责任。与银行沟通协调：如果涉及按揭贷款，购房者还需与贷款银行沟通协调，确保解除按揭合同的相关事宜得到妥善处理，避免影响个人信用记录。四、法律建议签订合同时仔细阅读条款：购房者在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于按揭贷款申请不通过时的处理方式，确保自己的权益得到保障。及时沟通协商：如果按揭贷款申请未通过，购房者应及时与卖方沟通协商，寻求解决方案，避免纠纷升级。保留相关证据：购房者在处理此类纠纷时，应保留好相关证据，如贷款申请材料、银行拒绝贷款的通知等，以便在需要时证明自己的主张。如果您在购房过程中遇到贷款审批未通过或合同解除等问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

关于“房屋贷款没有审批下来能否解除房屋买卖合同”的问题，我可以给出以下解答：在房屋贷款没有审批下来的情况下，能否解除房屋买卖合同，主要取决于贷款未获批的原因以及合同中的相关约定。合同约定优先：如果合同中明确约定了贷款无法获批时买受人可以解除合同，那么买受人可以依据合同约定解除房屋买卖合同。无约定看原因：因开发商原因：如果是因为开发商在银行的信用状况不佳、未依规定办理预售合同登记备案、未落实按揭贷款银行、未及时报送按揭材料等原因，导致购房者无法办理按揭贷款，进而商品房买卖合同不能履行，购房者可以请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。因购房者自身原因：如果是因为购房者银行征信存在问题、怠于办理相关手续等自身原因，导致无法办理按揭贷款，且购房者无法通过自筹资金等方式支付房款，那么开发商可以依据相关法律规定行使合同解除权，购房者应当对合同不能履行承担法律责任。不可归责于双方的原因：如果是因为不可归责于当事人双方的事由，如国家信贷政策调整、新法律法规出台等，导致未能订立商品房担保贷款合同并使得商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。此时，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给购房者，且双方均不需要向对方承担违约责任。综上所述，房屋贷款没有审批下来时，能否解除房屋买卖合同需要根据具体情况来判断。如果合同中有明确约定，则按约定执行；如果没有约定，则需要根据贷款未获批的具体原因来进行分析。在任何情况下，都建议购房者及时与开发商或卖方进行沟通，协商解决方案，以避免不必要的法律纠纷。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。

业主在特定条件下可以解除房屋买卖合同。针对您提出的问题，我们可以从以下几个角度进行详细分析：合同解除的法定条件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除通常包括约定解除和法定解除两种情形。在法定解除中，如果一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。在您的情况下，开发商未给业主提供房屋买卖合同，导致业主无法办理按揭贷款，这可以视为开发商未履行其主要债务（即提供合同以协助业主办理贷款）。如果业主已经催告开发商在合理期限内提供合同，但开发商仍未履行，那么业主有权解除合同。合同解除的约定条件：如果房屋买卖合同中明确约定了开发商未提供合同或未协助业主办理贷款等情形下，业主有权解除合同，那么业主可以直接依据合同约定来解除合同。实际履行与合同目的：业主购买房屋的主要目的之一是获得房屋的所有权，并通过按揭贷款等方式支付房款。如果因为开发商的原因导致业主无法办理按揭贷款，进而无法支付房款并获得房屋所有权，那么合同的目的就无法实现。在这种情况下，业主也有权解除合同。解除合同的程序与后果：如果业主决定解除合同，应当通知开发商，并说明解除合同的理由和依据。合同自通知到达开发商时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。建议与行动：首先，业主应当仔细审查房屋买卖合同中的相关条款，看是否有关于开发商未提供合同或未协助办理贷款等情形的约定。其次，业主可以催告开发商在合理期限内提供合同或协助办理贷款。如果开发商仍未履行，业主可以收集相关证据（如催告通知、开发商未履行的证明等），并考虑解除合同。在解除合同前，业主也可以考虑与开发商进行协商，看是否能够达成其他解决方案（如延期付款、更换贷款方式等）。如果协商无果，业主可以依法向人民法院提起诉讼，请求解除合同并赔偿损失。可能的风险与后果：如果业主未经催告或未满足法定解除条件就擅自解除合同，可能会面临开发商的抗辩和诉讼风险。解除合同后，业主可能需要承担一定的损失（如已支付的定金、购房款利息等），具体取决于合同履行情况和双方过错程度。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：房屋买卖合同协商解除后，按揭合同能否解除需根据具体情况判断，主要包括协商一致解除、因购房者原因无法办理按揭、因不可归责于双方的原因无法办理按揭、因开发商原因无法办理按揭等情形。协商一致解除法律背景：根据《民法典》的相关规定，合同双方当事人协商一致，可以解除合同。因此，在房屋买卖合同协商解除的情况下，如果买卖双方与银行（按揭贷款的贷款方）就按揭合同的解除也达成了一致意见，那么按揭合同可以随之解除。法律建议：在协商解除房屋买卖合同时，应同时与银行沟通，明确按揭合同的解除事宜，确保各方权益得到妥善处理。因购房者原因无法办理按揭法律背景：如果因购房者自身原因（如信用记录不良、收入证明不符合要求等）导致银行拒绝发放按揭贷款，且房屋买卖合同因此解除，那么按揭合同通常也会因无法继续履行而解除。但购房者可能需要承担违约责任，具体根据合同约定和法律规定来确定。法律建议：购房者在签订房屋买卖合同前，应充分了解自身的贷款条件，确保能够顺利办理按揭贷款。如果因自身原因无法办理，应及时与卖方和银行沟通，寻求解决方案，并承担相应的法律责任。因不可归责于双方的原因无法办理按揭法律背景：如银行房贷政策突然收紧、金融市场重大调整等不可抗力或不可预见的客观因素，导致购房者无法办理按揭贷款，且房屋买卖合同因此解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，当事人可以请求解除合同，且一般无需承担违约责任。此时，按揭合同也会因房屋买卖合同的解除而无法继续履行，从而解除。法律建议：在遇到此类情况时，购房者应及时收集相关证据（如银行政策调整通知、金融市场调整报道等），证明无法办理按揭贷款的原因不可归责于双方，以便在解除合同时维护自身权益。因开发商原因无法办理按揭法律背景：如果因开发商原因（如未取得预售许可证、提供的资料有问题等）影响银行审批，导致购房者不能办理按揭贷款，且房屋买卖合同因此解除。根据相关法律规定，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。此时，按揭合同也会因房屋买卖合同的解除而无法继续履行，从而解除。法律建议：购房者在遇到此类情况时，应要求开发商提供合法有效的证明文件，并保留好相关证据（如合同、银行拒贷通知、沟通记录等）。如果开发商拒绝承担责任，购房者可以通过法律途径维护自身合法权益。后续行动建议：在解除房屋买卖合同和按揭合同的过程中，购房者应保留好所有相关证据，以便在必要时提供证明。如果双方无法就合同解除事宜达成一致意见，购房者可以向法院提起诉讼或申请仲裁，通过法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：无法按揭时，商品房买卖合同能否解除，需根据具体原因及合同约定来判断。若因购房者自身原因，可能需承担违约责任并解除合同；若因不可归责于双方的原因，可请求解除合同且无需承担违约责任；若因开发商原因，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。详细分析：因购房者自身原因：如购房者信用记录不良、收入证明不符合要求等个人原因导致银行拒绝发放按揭贷款，若合同中有明确约定，购房者可按约定解除合同，但需承担违约责任，如支付违约金。若合同无相关约定，开发商有权要求购房者继续履行合同或追究其违约责任。购房者也可尝试与开发商协商解除合同，但需双方达成一致。因不可归责于双方的原因：如银行房贷政策突然收紧、金融市场重大调整等客观因素，导致购房者无法办理按揭贷款。此时，购房者可以要求解除合同，且一般无需承担违约责任。双方应互相返还已交付的款项。因开发商原因：如开发商未取得预售许可证、提供的资料有问题等影响银行审批，导致购房者不能办理按揭贷款。在此情况下，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，如返还购房款及利息、支付违约金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，因当事人一方原因或不可归责于双方的事由导致无法订立商品房担保贷款合同，致使合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，并依据具体情况处理购房款、利息及定金的返还问题。《民法典》第五百六十三条列举了可以解除合同的情形，包括不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务等。实际操作建议：在遇到无法按揭的情况时，购房者首先应明确无法办理按揭的具体原因，并根据原因判断自身的法律责任。购房者应向开发商发出明确的退房通知，并依据合同约定及法律规定与开发商协商处理后续事宜。若双方无法协商一致，建议直接向我咨询，通过法律途径维护自身合法权益，确保购房款、利息及定金等得到妥善处理。在整个过程中，保留好所有相关证据，如合同、银行拒贷通知、沟通记录等，以便在必要时提供证明。综上所述，无法按揭时，商品房买卖合同的解除需综合考虑多种因素。在实际操作中，建议购房者根据实际情况采取相应措施，并寻求专业法律帮助以确保自身权益得到妥善保护。

结论：开发商是否有权起诉买受人要求缴纳房款，需根据具体情况判断，但通常情况下，若因买受人个人原因导致按揭贷款未审批且买受人未以其他方式支付房款，开发商有权通过法律途径追讨。分析如下：合同约定：在房屋买卖合同中，通常会明确约定买受人的付款方式，包括按揭贷款的支付。若合同中明确规定了买受人需通过按揭贷款支付房款，且因买受人个人原因（如信用记录不良、收入不足等）导致贷款未获审批，那么买受人可能构成违约。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，开发商有权要求买受人按照合同约定支付房款，或采取其他补救措施。房屋备案的影响：房屋已备案，意味着该房屋的买卖交易已在相关部门进行了登记，但这并不改变买受人与开发商之间的合同关系。备案只是交易的一个环节，不影响合同双方的权利和义务。即便房屋已备案，若买受人未按照合同约定支付房款，开发商仍有权依据合同要求买受人履行付款义务。开发商的法律途径：若买受人拒绝支付房款，开发商可以通过法律途径追讨，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。在诉讼或仲裁过程中，开发商需要提供证据证明买受人存在违约行为，如贷款未获审批的证明、合同约定的付款方式等。买受人的应对措施：若因个人原因导致贷款未获审批，买受人应尽快与开发商协商解决方案，如更换贷款方式、分期付款等。若无法达成一致，买受人应做好应对法律诉讼或仲裁的准备，包括收集证据、咨询专业律师等。建议：对于买受人而言，在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式的约定。若因个人原因可能导致贷款未获审批，应提前与开发商协商并寻求解决方案。对于开发商而言，在签订合同时应明确约定买受人的付款方式及违约责任，以便在出现纠纷时能够依法维护自身权益。若双方无法自行解决纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决争议。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：在没有能力履行按揭还款的情况下，您确实可以主张解除商品房买卖合同，但具体能否成功解除以及解除后的法律后果，需根据合同约定、法律规定及实际情况综合判断。分析说明：合同约定优先：首先，您需要仔细审查商品房买卖合同中关于按揭还款及合同解除的条款。如果合同中明确约定了因购房者无力偿还按揭贷款，开发商有权解除合同或购房者有权申请解除合同，并明确了相应的处理方式（如违约金、已付款项的退还等），则应按照合同约定执行。法定解除权：若合同中没有明确约定，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当一方当事人根本违约，致使合同目的不能实现时，另一方当事人有权解除合同。无力偿还按揭贷款，若导致合同无法继续履行，且该状态持续较长时间，可能被视为根本违约，从而赋予您或开发商解除合同的权利。但需注意，法定解除权的行使需满足一定条件，如违约方需存在过错、违约行为导致合同目的无法实现等。因此，在主张解除合同前，应充分评估自身情况及对方可能的反驳理由。解除合同的法律后果：违约金与赔偿：若合同中有约定违约金或赔偿条款，解除合同后，违约方需按照约定支付违约金或赔偿损失。已付款项的处理：解除合同后，已支付的购房款、定金等款项的处理需根据合同约定及法律规定进行。通常，若因购房者原因解除合同，开发商可能不退还定金或要求支付一定比例的违约金；若因开发商原因解除合同，则开发商需退还已收款项并可能支付赔偿。贷款合同的解除：若商品房买卖合同解除，您与银行之间的按揭贷款合同也可能需要相应解除或调整。这通常需要您与银行协商，并可能涉及提前还款、贷款余额处理等问题。实际操作建议：与开发商协商：在主张解除合同前，建议先与开发商进行协商，尝试达成一致意见，以减少纠纷和损失。咨询专业律师：由于解除商品房买卖合同涉及复杂的法律问题和利益关系，建议咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议。准备相关证据：在主张解除合同或应对开发商的反诉时，需准备相关证据以支持自己的主张，如收入证明、银行流水、医疗证明等，以证明自己确实无力偿还按揭贷款。行动建议：若您确实无力偿还按揭贷款，且希望解除商品房买卖合同，建议先仔细审查合同条款，了解合同中关于解除合同及违约责任的规定。尽快与开发商进行沟通协商，尝试达成一致意见。若协商无果，可考虑通过法律途径解决纠纷。在整个过程中，务必保留好相关证据，以便在需要时支持自己的主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在房产商违约导致购房合同解除的情况下，购房者确实有权请求解除贷款合同。以下是对此问题的详细分析：一、贷款合同与购房合同的关系及解除条件独立性：虽然购房者与银行之间的贷款合同是独立于购房合同的法律关系，但两者在购房过程中紧密相连。购房合同是贷款合同的前提和基础，贷款合同则是购房者支付购房款的一种方式。解除条件：当购房合同因房产商违约而解除时，贷款合同的目的（即购房者通过贷款支付购房款）无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者有权请求解除贷款合同。二、解除贷款合同的法律依据司法解释支持：根据前述司法解释，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。民法典规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。这为购房者解除贷款合同并要求房产商承担相应责任提供了法律依据。三、解除贷款合同后的权益处理购房者权益：解除贷款合同后，购房者不再负有向银行偿还剩余贷款本金及利息的义务。购房者有权要求房产商返还已支付的首付款及已偿还的贷款本息。若因房产商违约导致购房者产生其他损失（如担保费、诉讼费等），购房者也有权要求房产商进行赔偿。银行权益：贷款合同解除后，银行丧失了要求购房者继续履行还款义务的权利。但银行对于已发放的贷款本金及产生的利息享有求偿权。在房产商提供阶段性担保的情况下，银行可以要求房产商承担相应的还款责任。四、实际操作建议及时通知银行：购房者在决定解除购房合同后，应及时通知银行，并提供充分证据证明房产商的违约行为及购房合同无法继续履行的事实。与银行协商：购房者可以与银行协商解除贷款合同的具体事宜，包括已偿还贷款本息的处理、剩余贷款本金的返还等。寻求法律帮助：若与银行协商无果或遇到其他法律问题，购房者应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。五、可能面临的问题及应对房产商无力赔偿：若房产商因资金问题无力赔偿购房者的损失，购房者可以通过向法院提起诉讼来要求房产商承担责任，并申请财产保全以保障未来赔偿的实现。银行拒绝解除贷款合同：若银行拒绝解除贷款合同或提出不合理要求，购房者可以通过法律途径促使银行依法依规解除贷款合同，并维护自己的合法权益。总结来看，在房产商违约导致购房合同解除的情况下，购房者有权请求解除贷款合同，并依法追究房产商的违约责任。同时，购房者也应积极与银行沟通协商，确保自己的合法权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

在银行按揭贷款未还清的情况下，开发商能否解除购房合同，需依据法定或约定条件来判断，并非绝对不可能。以下从不同角度为您详细分析：一、约定解除如果购房者与开发商在购房合同中明确约定了特定情形下开发商或购房者有权解除合同（例如，购房者逾期支付房款达到一定期限，或者开发商未能在规定时间内办理房屋产权证书等），那么当这些条件成就时，有权方可以依据合同约定解除购房合同，此时贷款是否还清通常不是解除合同的障碍。但需注意，合同中的约定需合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。二、法定解除根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，购房者在以下情形中也有权解除购房合同，即使贷款尚未还清：开发商严重违约：逾期交房：开发商未能按约定时间交付房屋，并在购房者催告后的合理期限内仍未交房（通常为三个月）。房屋质量不合格：房屋主体结构存在质量问题，无法交付使用或严重影响正常居住。例如，房屋存在严重裂缝、渗漏等质量问题，经修复仍无法满足居住要求的。擅自变更规划设计：开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划、设计，导致房屋与约定不符。如原本约定的户型、面积、朝向等发生重大变化。不可抗力：因自然灾害等不可抗力因素导致合同目的无法实现。例如，地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损无法交付，或者政策调整导致房屋无法按约定用途使用等。在这些情况下，购房者不仅有权解除合同，还可以要求开发商赔偿因此造成的损失。同时，根据相关法律解释，因商品房买卖合同被确认无效、被撤销或解除，导致贷款合同目的无法实现时，购房者可以请求解除贷款合同，剩余贷款由开发商返还给银行。三、实际操作中的注意事项查看合同条款：在决定解除合同前，务必仔细研究购房合同条款，了解其中关于解除合同的约定。与开发商协商：尝试与开发商协商解除合同事宜，看是否能达成共识。在协商过程中，可以明确提出自己的诉求和理由，争取获得开发商的理解和支持。处理贷款问题：如果解除购房合同，需与银行沟通处理贷款问题。根据前述法律解释，购房者可以请求解除贷款合同，但需确保符合法定条件，并按照银行的要求办理相关手续。保留证据：在整个过程中，务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据将在后续可能出现的纠纷中发挥重要作用。四、特殊情况的处理虽然一般情况下未还清贷款的房子不易解除购房合同，但在特殊情况下（如双方协商一致且银行同意），也可能存在例外。例如，如果购房者因特殊原因（如重大疾病、意外事故等）确实无法继续履行合同，且与开发商和银行达成了一致意见，那么也可能解除购房合同。但这种情况较为少见，且需满足严格的条件。建议：解除购房合同是一个复杂的法律过程，涉及多个方面的权益和责任。因此，在决定解除合同前，建议您务必仔细研究购房合同条款，并咨询我的意见（直接向我提问即可），以确保自身权益得到最大程度的保护。

房子已交付使用但房款未结清，因不可抗力导致按揭贷款不能办理时，一般不可以直接解除合同。下面我将从法律角度为您详细分析这一问题：法律分析合同解除的条件：根据《民法典》的相关规定，合同的解除需要满足一定的条件，如因不可抗力导致合同目的无法实现、当事人协商一致等。在房屋买卖合同中，若房款未结清，通常意味着买方还未完全履行其支付义务，此时买方并不享有当然的合同解除权。不可抗力的影响：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。若因不可抗力导致按揭贷款不能办理，这确实属于客观情况的变化，但并不一定直接导致合同解除。买方应首先与卖方及贷款机构协商，探讨是否有可能通过其他方式继续履行合同，如变更付款方式、延期付款等。卖方的权利与义务：卖方在买方未完全支付房款的情况下，有权要求买方继续履行合同，支付剩余房款。同时，卖方也有义务与买方协商，共同应对不可抗力带来的影响，寻求合理的解决方案。具体建议与卖方及贷款机构协商：首先，您应与卖方及贷款机构进行充分沟通，说明因不可抗力导致按揭贷款不能办理的情况。尝试协商是否可以通过变更付款方式、延期付款或其他方式继续履行合同。寻求法律援助：若协商无果，且您认为自身权益受到损害，可以寻求专业律师的法律援助，通过法律途径维护自身权益。保留证据：在整个过程中，您应妥善保留相关证据，如不可抗力发生的证明、与卖方及贷款机构的沟通记录等，以备后续可能发生的法律纠纷。综上所述，房子已交付使用但房款未结清时，因不可抗力导致按揭贷款不能办理，并不直接导致合同解除。您应与卖方及贷款机构协商，寻求合理的解决方案。若协商无果，可以寻求专业律师的法律援助。