租金拆分避税是违法的行为。

从法律层面分析，依法纳税是每个公民和企业应尽的义务。在租房领域，出租人将房屋出租给承租人使用并获取租金的行为，属于营业税等税种的征收范围，必须依照相关税法规定缴纳税费。拆分租金以规避出租房产税，本质上是一种试图通过不正当手段减少税负的做法，这种行为违反了税收法规，可能带来严重的法律后果。

具体来说，拆分租金的法律风险包括：

1. 税务稽查与处罚：税务机关有权对纳税人的申报情况进行稽查，一旦发现存在拆分租金等偷税行为，将依法进行处罚，包括补缴税款、加收滞纳金以及罚款等。
2. 信用记录受损：偷税行为将被记录在纳税人的信用档案中，影响其未来的贷款、招投标等活动。
3. 刑事责任：在情节严重的情况下，纳税人可能因偷税行为而承担刑事责任。

因此，作为房屋出租人或承租人，在租房过程中应当严格遵守相关法律法规，按照规定缴纳税费。如果对税收政策有疑问或不了解相关规定，建议咨询专业的税务机构或律师，以确保自己的合法权益得到保障，同时避免不必要的法律风险。

总之，租金拆分避税是违法的，不仅损害了国家的税收利益，也破坏了税收公平和税收秩序。在租房过程中，双方都应遵守税法规定，诚信纳税，共同维护良好的税收环境。