在房子被抵押给私人的情况下，租房合同需要特别注明房屋的抵押状况，并确保合同内容详细、合法，以保护出租方、承租方及抵押权人的权益。以下是一份针对此类情况的租房合同撰写指南：

一. 合同主体及基本信息

• 甲方（出租方/抵押人）：应明确标注其拥有房产的合法所有权，并注明该房产已抵押给私人（即抵押权人）的详细情况，包括抵押金额、抵押期限等。
• 乙方（承租方）：应了解并接受房屋已抵押的事实，并在合同中明确表示。

二. 房屋基本情况

• 详细描述房产的地理位置、建筑面积、房间数量、用途等，并可附上房产平面图作为附件。
• 特别注明房屋的权属状况，包括房屋所有权证号以及抵押登记的相关信息。

三. 租赁期限

• 明确规定租赁的起始和结束日期，以及续租的条件和程序。需注意的是，租赁期限不得超过《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定的二十年。

四. 租金及支付方式

• 确定租金金额、支付方式和具体时间，并规定逾期支付的后果。
• 例如，租金为每月XXX元，应于每月1日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户。若乙方逾期支付超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

五. 押金

• 设定押金金额，并明确其在租赁期满或合同解除后的处理方式。
• 规定押金扣除的情形，如因乙方原因造成的房屋损坏或拖欠费用等。

六. 房屋使用及维护

• 乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
• 明确甲乙双方的维修责任，特别是因房屋本身质量问题或自然损耗的维修。

七. 抵押相关事宜

• 甲方必须如实告知乙方房屋的抵押情况，并确保抵押权的行使不会无故损害乙方的合法权益。
• 规定在抵押权人行使抵押权时，乙方的配合义务及可能导致的租赁关系终止等后果。
• 例如，若抵押权人因甲方未履行债务而行使抵押权，导致房屋被拍卖或变卖，乙方应配合搬离，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

八. 合同解除

• 列明双方协商一致解除合同的条件。
• 规定甲方和乙方各自有权解除合同的情形，如租金拖欠、擅自改变用途、违法活动等。

九. 违约责任

• 明确任何一方违反合同约定的违约金金额。
• 规定因违约行为给对方造成损失时，应承担的全部赔偿责任。

十. 争议解决

• 选择合适的争议解决方式，如友好协商、提交甲方所在地人民法院诉讼解决等。

十一. 其他事项

• 提供补充协议的空间，以应对合同未尽事宜。
• 明确合同的生效条件，通常为双方签字盖章之日起。

在撰写合同时，请务必确保所有条款均符合相关法律法规，并充分保护各方的合法权益。我建议在正式签订前，由专业律师对合同进行审核，以避免潜在的法律风险。