关于解除租约的判例，我可以从法律的角度为你详细解释出租人在哪些情形下可以法定解除租赁合同，并通过具体实例来帮助你更好地理解这些规定。

出租人法定解除租赁合同的主要情形包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：

   • 实例说明：假设你作为出租人，将房屋出租给承租人用于经营。然而，因地震导致房屋严重受损无法继续使用，此时你可以基于不可抗力的原因解除租赁合同。

2. 承租人未按约定使用租赁物：

   • 违反约定用途使用：例如，你出租的房屋约定用于居住，但承租人却将其改为工厂进行生产，并对房屋结构造成了损害。在这种情况下，你有权解除合同并请求赔偿损失。
   • 从事违法活动：如果承租人利用你的房屋从事违法犯罪活动，如销售假冒伪劣商品，你同样有权解除租赁合同。

3. 承租人未经同意擅自转租：

   • 实例说明：你出租给承租人的房屋，未经你同意被承租人转租给了第三人。此时，你可以基于承租人擅自转租的行为解除租赁合同。

4. 承租人逾期支付租金：

   • 合理催告后仍未支付：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，并且在合理催告后仍不支付。例如，承租人连续数月未支付租金，且在你多次催告后仍未支付，此时你可以解除合同。
   • 长期拖欠租金：如果承租人长期拖欠租金，严重影响你的合法权益，即使未经催告程序，在符合一定条件下，你也可以解除合同。

5. 不定期租赁：

   • 实例说明：你与承租人签订了不定期租赁合同，即没有约定具体的租赁期限。在这种情况下，你可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知承租人。

6. 当事人约定的其他情形：

   • 如果租赁合同中明确约定了其他可以导致合同解除的情形，当这些情形出现时，你也有权解除合同。

总结与建议： 在解除租约时，作为出租人，你需要确保自己的行为符合法律法规的要求，并遵循法律规定的程序。如果在实际操作中遇到任何疑问或纠纷，建议咨询专业律师的意见，以确保你的权益得到充分保护。同时，承租人也应了解相关法律规定，遵守合同约定，以维护良好的租赁关系。