针对您提出的“房子面积比合同面积大且合同约定不退补”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置

房子面积比合同面积大，且合同中有约定不退补的情况，具体处理需依据合同约定及法律规定。若合同中的相关条款违反法律规定，或开发商未按照合同约定的程序处理，购房者有权依法维护自己的权益。

详细解答

1. 合同约定与法律规定：

   • 首先，应查看合同中关于面积差异处理的具体条款。若合同明确规定了面积误差的处理方式，且该方式不违反法律法规的强制性规定，原则上应按合同约定执行。
   • 然而，若合同中的约定违反了《商品房销售管理办法》等相关法律法规，如未给予购房者合理的补救措施或显失公平，则该条款可能无效。

2. 面积误差的处理原则：

   • 根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，即购房者需补差价。
   • 面积误差比绝对值超出3%的，购房者有权选择退房。若购房者选择不退房，对于超出3%部分的房价款，由出卖人承担，所有权归买受人。

3. 开发商的通知与证明义务：

   • 开发商在告知购房者面积有差异并要求补款时，必须提供符合资质的测绘机构出具的正式书面测绘报告。
   • 购房者有权要求开发商先履行其合同规定的证明义务，即出具书面测绘报告，否则有权暂不支付差价。

4. 购房者的权益保护：

   • 若开发商未按照合同约定的程序处理面积差异，如仅作口头通知而未出具书面测绘报告，购房者有权拒绝补差价，并有权要求开发商交付房屋。
   • 若开发商以此为由拒绝交付房屋，其行为可能超出了“先履行抗辩权”的合理限度，显失公平，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

5. 建议与行动：

   • 购房者应仔细核对购房合同中的面积差异处理条款，确保自己的权益得到合理保护。
   • 在收房时，若开发商提出面积有差异并要求补款，购房者应要求开发商提供书面测绘报告，并仔细核对实测面积、合同约定面积、计算方式、补差金额等关键信息。
   • 若发现开发商存在违规行为或合同中的条款显失公平，购房者应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，房子面积比合同面积大且合同约定不退补的情况，需根据合同约定及法律规定具体处理。购房者应仔细核对合同条款，并要求开发商提供书面测绘报告，以确保自己的权益得到合理保护。若发现问题，应及时咨询专业律师并采取相应的法律行动。