三兄弟自建房产权协议，在符合一定条件下是有效的。具体来说：

1. 协议有效的条件：

   • 三兄弟都必须具备完全民事行为能力，即他们都能够完全理解自己的行为，并独立承担民事责任。
   • 协议必须是三兄弟自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
   • 协议内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体或第三人的利益。

2. 协议的法律效力：

   • 如果协议满足上述条件，那么它就具有法律效力。这意味着，三兄弟都必须按照协议的约定来履行自己的义务，不得随意变更或解除协议。
   • 如果日后出现纠纷，可以依据此协议进行处理。法院在判断协议效力时，也会考虑上述条件是否得到满足。

3. 产权归属的确定：

   • 三兄弟自建房的产权归属，通常依据出资情况、协议约定等来确定。
   • 如果有明确的书面协议约定了各自的产权份额，那么一般按协议执行。
   • 如果未约定产权份额，通常按出资比例来确定产权份额。例如，如果大哥出资60%，二哥和三哥各出资20%，那么在无其他约定时，大哥享有60%的产权，二哥和三哥各享有20%的产权。

4. 建议：

   • 为了避免后续争议，建议在签订协议时，明确约定各自的产权份额、出资比例、权利义务等关键事项。
   • 如果可能的话，可以将协议进行公证，以增强其法律效力和证明力。

总之，三兄弟自建房产权协议在符合一定条件下是有效的。在签订协议时，应确保协议内容的合法性、真实性和完整性，并明确约定各自的权利义务和产权份额。如有任何疑问或争议，可以及时向我咨询。