关于“房贷未结清离婚，一方写放弃协议”的问题，这里有几个核心点需要明确，并给出相应的法律建议。

核心结论

在房贷未结清的情况下离婚，一方若自愿放弃房产权益，需通过一系列法律程序来确保双方权益，并明确房贷的承担者。这些程序包括签订书面财产分割协议、办理房产变更登记、以及与贷款银行沟通借款人变更等事宜。

详细分析

1. 签订书面财产分割协议：

   • 双方需自愿、合法地签订一份书面财产分割协议，明确房产的归属及房贷的承担者。
   • 协议内容应详细、明确，对双方具有法律约束力。

2. 办理房产变更登记：

   • 双方需携带离婚证、财产分割协议等相关材料，前往房产管理部门办理房产变更登记。
   • 变更登记的目的是将放弃权益一方的名字从房产证上去掉，确保房产归属的清晰性。

3. 与贷款银行沟通借款人变更：

   • 由于房贷未结清，放弃房产权益的一方需与贷款银行沟通，提交相关声明，表明自己放弃房产权益并不再承担房贷还款责任。
   • 银行会根据房屋价值、还款情况等因素进行评估，同意后双方可办理借款人变更手续，重新签订贷款合同或补充协议。

4. 后续还款责任：

   • 未放弃房产权益的一方需继续承担剩余房贷的还款责任。
   • 若因还款逾期等原因导致银行追责，放弃权益的一方不承担还款责任，但双方需在协议中明确这一点，以避免后续纠纷。

5. 法律建议：

   • 在整个过程中，建议双方保持沟通，协商解决分歧。
   • 如遇复杂情况或无法协商一致，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。
   • 签订协议时，建议咨询律师或法律专家，确保协议内容的合法性和有效性。

注意事项

• 在处理房贷未结清离婚一方放弃权益的问题时，务必谨慎行事，确保所有法律程序都得到有效执行。
• 双方应保留好所有相关证据和文件，以便在必要时提供证明。
• 如遇法律问题或纠纷，可及时向我咨询，我将提供专业的法律建议和支持。