抵押登记设立在签合同之前通常是有效的。以下是详细分析：

在我国法律体系中，抵押登记的设立与合同的签订顺序并不是决定抵押有效性的唯一因素。关键在于抵押登记是否依法完成，以及合同内容是否合法、有效且明确表达了抵押的意愿。

1. 抵押登记的法律效力：

   • 抵押登记是确保抵押权人权益的重要措施，一旦完成登记，抵押权即具有对抗第三人的法律效力。
   • 登记的时间点并不影响抵押权的设立，只要登记手续合法、完整，抵押权即可依法成立。

2. 合同签订与抵押登记的关系：

   • 合同是双方意思表示一致的产物，用于明确双方的权利和义务。
   • 抵押合同通常会在签订后一段时间内进行登记，但登记并非合同的生效要件，而是抵押权的生效要件。
   • 因此，即使抵押登记设立在签合同之前，只要合同内容合法、有效，且双方均无异议，抵押权依然有效。

3. 特殊情况下的考量：

   • 如果合同中存在关于抵押登记与合同签订顺序的特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当遵循该约定。
   • 如果抵押登记存在瑕疵，如登记信息不准确、登记程序不合法等，那么抵押权的效力可能会受到影响。

综上所述，抵押登记设立在签合同之前通常是有效的，但具体效力还需结合合同内容、登记手续以及相关法律法规进行综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。