使用假的不动产证跟个人借款，这种行为极有可能构成诈骗。以下是对此问题的详细分析：

一、诈骗罪构成要件

1. 主观方面：

   • 行为人需具有非法占有他人财物的故意。即借款人明知自己无还款能力或无意还款，却通过提供假的不动产证（如房产证）来欺骗出借人，以获取借款。

2. 客观方面：

   • 行为人实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。在此情况下，假的不动产证就是虚构的财产证明，借款人通过出示假证，让出借人误以为有相应的房产作为还款保障，从而产生错误认识，并基于这种错误认识将钱借给借款人。

二、法律后果

• 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，即构成诈骗罪，将受到刑事处罚。具体量刑会根据诈骗数额、情节严重程度等因素来判定。
• 若诈骗数额达到“数额较大”标准（通常指三千元至一万元以上），可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的处罚。
• 若诈骗数额巨大或有其他严重情节，可能面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的处罚。
• 若诈骗数额特别巨大或有其他特别严重情节，可能面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产的处罚。

三、特殊情况分析

• 若借款人虽然使用了假的不动产证，但并未以非法占有为目的，而是出于临时资金周转等其他原因，并且后来也积极归还了借款，那么这种行为可能不构成诈骗罪，而只是属于一般的民事欺诈行为。此时，出借人可以通过民事诉讼要求其还款并承担相应的民事责任。

四、建议与警示

• 使用假证件进行借贷或其他交易活动严重违反了法律法规和道德规范，应坚决避免。
• 面临资金困难时，应寻求合法合规的途径来解决，如向正规金融机构申请贷款或寻求其他合法的融资方式。
• 出借人在借款前应仔细核实借款人的身份信息和财产状况，确保借款的真实性和合法性，以降低借贷风险。

综上所述，使用假的不动产证跟个人借款是一种严重的违法行为，极有可能构成诈骗。因此，建议借款人和出借人都应遵守法律法规，诚信借贷，以确保自身的合法权益不受侵害。