结婚十年离婚时房产的分割是一个相对复杂的问题，需要根据房产的性质、出资情况、婚姻期间的贡献以及双方是否有书面约定等多种因素来综合判断。以下是对这一问题的详细解答：

一、房产性质的判断

1. 婚前购买：

   • 如果房产是一方在婚前购买且登记在其名下，婚后没有共同还贷等情况，那么该房产属于其个人财产，离婚时不参与分配。
   • 如果婚前购买的房产在婚后加上了另一方的名字，或者虽然未加名但双方有共同还贷的行为，那么房产可能被视为共同财产，离婚时需要分割。

2. 婚后购买：

   • 婚后共同购买的房产，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，一般应均等分割。

3. 父母出资购买：

   • 如果房产是由一方父母出资购买且明确赠与一方的，那么该房产属于个人财产。
   • 如果父母出资时未明确赠与哪一方，或者出资购买的是婚后共同居住的房产，那么可能被视为共同财产。

二、分割原则的考虑

1. 均等分割：在一般情况下，夫妻共同财产应均等分割。

2. 考虑贡献：

   • 如果一方在婚姻期间对家庭贡献较大，如抚育子女、照料老人等，那么在分割房产时可能会适当多分。
   • 如果一方存在过错，如重婚、与他人同居等，无过错方有权请求损害赔偿，并在房产分割上可能获得更多份额。

3. 书面约定：如果双方对房产归属有书面约定，那么应按照约定执行。

三、特殊情况的处理

1. 房产增值部分：如果房产在婚后因市场等因素增值，增值部分也应视为共同财产进行分割。具体分割方式需根据双方贡献、出资情况等因素综合考虑。

2. 出资情况：

   • 如果一方在婚前首付购房，婚后共同还贷，那么离婚时房产归属及补偿问题需根据双方出资比例、婚姻期间还贷情况等因素来确定。
   • 如果双方都有出资，但出资比例不同，那么在分割房产时也应考虑这一因素。

四、建议与注意事项

1. 协商处理：在离婚房产分割问题上，双方应首先尝试通过协商来解决。协商不成时，再诉诸法律途径。

2. 保留证据：在处理房产分割问题时，双方应保留好相关证据，如购房合同、出资证明、还贷记录等，以便在协商或诉讼时作为依据。

3. 寻求专业帮助：如果双方对房产分割问题存在较大争议，或者情况较为复杂，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

综上所述，结婚十年离婚时房产的分割需要根据具体情况来综合判断。双方应充分考虑房产性质、出资情况、婚姻期间贡献以及书面约定等多种因素，并尝试通过协商或法律途径来解决分割问题。