针对您提出的“只有协议书是否可以办理购房合同”的问题，以下是我的详细解答：
首先，我们需要明确“协议书”与“购房合同”在购房交易中的区别和联系。
一、协议书与购房合同的区别
性质与目的：
- 协议书：通常是双方初步达成购房意向后的书面确认，内容可能相对简略，主要记录购房的基本条款和双方的初步约定。
- 购房合同：则是购房交易的正式法律文件，内容详尽，包括房屋信息、价格、付款方式、交付时间、产权登记、违约责任等全面条款，旨在明确双方的权利和义务。
法律效力：
- 协议书：若包含房屋信息、价格、付款方式等主要条款，并双方签字确认，则具有一定的法律效力。但相较于购房合同，其法律效力可能较弱，且在某些情况下可能不足以充分保障双方的权益。
- 购房合同：作为正式的法律文件，具有更强的法律效力，是购房交易的重要依据。
二、只有协议书能否办理购房合同
情况分析：
- 如果您只有协议书而没有购房合同，那么从法律程序上来说，您并不能直接凭借协议书办理购房合同。因为购房合同是双方进一步细化、明确购房条款后签订的正式文件，需要双方再次协商并确认。
- 然而，在实际操作中，如果协议书内容相对完整，且双方均认可其效力，那么可以基于协议书的内容进一步协商并签订购房合同。此时，协议书可以作为双方初步约定和购房意向的参考。
建议做法：
- 尽快与开发商或卖方协商，要求签订正式的购房合同。在签订合同时，应确保合同内容详尽、条款明确，以保障您的合法权益。
- 如果开发商或卖方拒绝签订购房合同，您可以向当地房管部门投诉，寻求行政机关的协调和帮助。
三、注意事项
- 保留证据：无论您目前持有的是协议书还是购房合同，都应妥善保管，并保留好支付凭证等相关证据。这些文件在发生纠纷时将作为您主张权利的重要依据。
- 了解法律风险：仅有协议书而无购房合同可能存在一定的法律风险，如条款不明确、物权变动障碍、合同履行困难等。因此，建议尽快与对方签订正式的购房合同，以降低潜在的法律风险。
综上所述，虽然只有协议书不能直接办理购房合同，但您可以基于协议书的内容与对方进一步协商并签订正式的购房合同。在签订合同时，请务必注意合同内容的详尽性和条款的明确性，以确保您的合法权益得到充分保障。