房屋买卖合同无效后，抵押一般也是无效的。以下是对这一结论的详细解释：

法律依据与解释

根据《民法典》第三百八十八条的规定，担保合同（包括抵押合同）是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。这意味着，在房屋买卖合同中，如果买卖合同被认定为无效，那么基于该买卖合同所设立的抵押合同也将随之无效。

特殊情况说明

尽管一般情况下抵押合同会随房屋买卖合同的无效而无效，但也存在某些特殊情形，使得抵押合同可能仍然有效。这些特殊情形主要包括：

1. 法律另有规定：虽然当前没有针对房屋买卖合同无效时抵押合同效力的特别立法，但未来法律可能会对此作出特别规定，允许在某些情况下即便主合同无效，抵押合同也依然有效。

2. 当事人另有约定：如果抵押合同中明确约定了即便主合同（房屋买卖合同）无效，抵押合同仍然有效的条款，并且这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，那么该约定可能具有法律效力。不过，在实际司法实践中，此类约定的有效性通常会受到法院的严格审查。

实际操作建议

在处理涉及房屋买卖合同无效及抵押合同效力的问题时，建议尽快咨询专业律师以获取针对性的法律意见。律师将根据具体情况分析合同的效力，并提供相应的法律建议，以维护当事人的合法权益。

综上所述，房屋买卖合同无效时，抵押合同一般也会随之无效，但在特定情形下可能存在例外。因此，在处理相关问题时需综合考虑法律规定、合同约定以及实际情况。如果您有此类法律问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。