民间签订的房屋买卖合同在满足一定条件时是有效的。这些条件主要包括：
双方当事人具备相应的民事行为能力：即双方都是成年人且精神状况正常，能够独立实施民事法律行为，并承担由此产生的法律后果。
意思表示真实：买卖双方在签订合同时必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思不真实的情况。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的相关规定，也不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，不能违背社会公德和善良风俗。
合同形式和内容符合法律要求：虽然口头合同在某些情况下也有效，但书面形式的房屋买卖合同更为稳妥。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、过户手续办理等主要条款。
然而，也存在一些可能导致合同无效的情形，如：
主体不适格：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；出卖人对房屋没有处分权且事后未取得处分权或者未经权利人追认的，合同也可能无效。
内容违法：买卖的房屋属于法律法规禁止交易的类型，如违法建筑，则合同无效。
违背公序良俗：如果房屋买卖合同的内容违背公序良俗，合同可能被认定无效。
此外，在农村集体土地上房屋的买卖中，其效力受到一定限制。由于农村房屋一般是在宅基地上建造的，而宅基地属于集体所有，因此同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同通常是有效的；但向本集体经济组织以外的人员出售农村房屋可能会因违反土地管理法等相关规定而被认定无效。
综上所述，民间签订的房屋买卖合同在符合法定条件时是有效的。为确保合同的合法性和有效性，建议在签订前仔细审查合同条款，并咨询专业律师进行审查和指导。如果在合同履行过程中遇到纠纷或问题，也可以及时向我咨询以维护自己的合法权益。