当房租未到期而出租方违约，双方希望通过协商来解决问题并达成新的协议时，可以遵循以下步骤和要点来撰写协议：
一、明确双方信息
首先，在协议的开头部分，详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号（或统一社会信用代码，如为公司）、联系方式及地址，确保双方的身份信息准确无误。
二、阐述原合同情况及违约原因
- 原合同情况：包括原租赁合同的签订日期、合同编号（如有）、租赁房屋的具体地址、租赁期限以及租金等关键信息。
- 违约原因：清晰、客观地描述出租方违约的具体原因，如未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定标准等。
三、协商后的具体条款
租赁期限变更/终止：
- 明确新的租赁期限，包括起始日期和终止日期（如为提前终止，则明确具体的终止日期）。
- 约定办理房屋交接手续的具体日期和时间。
租金及费用结算：
- 列明已支付的租金金额及截止日期。
- 详细说明剩余租金、已产生但未支付的费用（如水电费、物业费等）以及可能的违约金的处理方式和金额。
- 如出租方需退还部分租金或费用，应明确退还的金额和时间。
押金处理：
- 明确押金的金额及退还条件（如无损坏房屋、按时交接等）。
- 约定押金退还的具体时间和方式。
违约责任：
- 鉴于出租方已违约，应明确出租方需承担的违约责任，包括赔偿承租方因此遭受的损失或支付违约金。
- 同时，也可约定承租方在后续履行中的违约责任，以确保双方权益。
其他特殊约定：
- 根据实际情况添加其他特殊条款，如房屋维修责任、装修补偿、后续租赁优先权等。
争议解决：
- 约定争议解决的方式，通常为先友好协商，协商不成时向房屋所在地人民法院提起诉讼或申请仲裁。
四、协议生效与签署
- 生效条件：明确协议自双方签字（或盖章）之日起生效，或设定其他生效条件（如公证、见证等）。
- 份数与效力：协议一式两份或多份，甲乙双方各执一份或按约定分配，具有同等法律效力。
五、示例模板
以下是一个简化的协商后协议模板：
协商后协议
甲方（出租方）：[详细信息]
乙方（承租方）：[详细信息]
鉴于甲方在[原合同情况]中违约，现经双方友好协商，达成如下协议：
- 租赁期限变更/终止：…
- 租金及费用结算：…
- 押金处理：…
- 违约责任：甲方需赔偿乙方[具体金额]元作为违约金，并承担…（其他责任）。
- 其他约定：…（如有）
- 争议解决：…
- 生效条件与份数：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日
请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并确保所有内容均真实、合法、有效。在签订前，建议双方仔细阅读并充分理解协议内容，必要时可咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保护。