针对你提出的问题，关于朋友借款20万到期不还，且借条上写着家庭资金周转使用但与房屋不符的情况，以下是我的详细解答：

结论：借条上载明的借款用途（家庭资金周转使用）与实际用途（与房屋不符）不一致，并不影响借条的法律效力及债权人的权利。关键在于借条本身是否真实有效，以及借款人是否确实未按时还款。

分析说明：

1. 借条的法律效力：

   • 借条是借款人向出借人出具的证明其借款事实的书面凭证，只要借条内容真实、合法，且借款人签字确认，即具有法律效力。
   • 借款用途只是借条中的一个条款，它描述了借款人借款的目的或原因，但并不决定借条的整体法律效力。

2. 借款用途与实际用途不一致的影响：

   • 如果借款人实际将借款用于与借条上载明的用途不同的目的，这并不会导致借条失效或债权人丧失权利。
   • 债权人仍然有权要求借款人按照借条的约定偿还借款本息。

3. 债权人的权利：

   • 在借款人到期不还的情况下，债权人可以依据借条向法院提起诉讼，要求借款人偿还借款本息。
   • 法院在审理过程中，会重点审查借条的真实性、合法性以及借款人的还款情况，而不会过分关注借款的实际用途是否与借条上载明的用途一致。

4. 建议：

   • 在提起诉讼前，债权人可以尝试与借款人进行协商，看是否能够达成还款协议。
   • 如果协商无果，债权人应准备好相关证据（如借条、转账记录等），向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。

综上所述，尽管借条上载明的借款用途与实际用途不一致，但这并不影响债权人的权利。在借款人到期不还的情况下，债权人仍然有权要求借款人偿还借款本息，并可以通过法律途径来维护自己的合法权益。