在产权人和出租方不一致的情况下，委托书需要明确体现产权人的授权意愿以及出租方的代理权限。以下是一份委托书的基本撰写模板及要点：

委托书

委托人（产权人）信息：

• 姓名/名称：______________
• 身份证号码/统一社会信用代码：______________
• 联系方式：______________

受托人（出租方/代理人）信息：

• 姓名/名称：______________
• 身份证号码/营业执照号码：______________
• 联系方式：______________

委托事项：

本人（本单位），即上述委托人，系位于______________（详细房产地址）的房产之合法产权人。现因个人/公司事务繁忙，无法亲自处理该房产的出租事宜，特此委托上述受托人作为我的合法代理人，全权代表我处理以下事项：

1. 代为签订租赁合同：受托人有权以委托人的名义与承租人签订租赁合同，确定租赁期限、租金标准、支付方式等租赁条款。

2. 收取租金及费用：受托人有权代为收取承租人支付的租金、押金及其他相关费用，并按委托人指示处理上述款项。

3. 管理房产：在租赁期间，受托人有权对房产进行日常管理和维护，包括但不限于房屋修缮、设施更新等，但涉及重大改造或处分房产的事项需事先征得委托人书面同意。

4. 处理租赁纠纷：如因租赁事宜产生纠纷，受托人有权代表委托人进行协商、调解或诉讼等法律活动。

委托权限：

本委托为全权委托，受托人在上述委托事项范围内所实施的行为，视同委托人本人行为，委托人均予承认并承担相应法律责任。

委托期限：

本委托书自_年_月_日起至_年_月_日止。如需续委，双方可另行协商并签订新的委托书。

其他约定：

1. 受托人在代理过程中应忠实履行委托义务，不得损害委托人利益。
2. 委托书一式两份，委托人与受托人各执一份，具有同等法律效力。

委托人签字（盖章）：______________ 受托人签字（盖章）：______________ 签署日期：_年_月____日

请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并确保所有信息的真实性和准确性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。