购房合同地址与房产证地址不一致时，公证委托别人办理的委托书需明确写明不一致情况，并确保内容合法有效。以下是具体说明及委托书撰写要点：

1. 核心要点说明

   • 购房合同与房产证地址不一致可能因行政区划调整、门牌号变更、开发商笔误等原因导致，需在委托书中如实说明不一致原因及现状，避免后续纠纷。
   • 委托书需经公证处公证，确保受托人代为办理房产相关手续的合法性。

2. 委托书撰写要点

   • 标题：直接写明“委托书”或“公证委托书”。
   • 委托人信息：包括姓名、身份证号、联系地址（可写房产证地址或现住址）。
   • 受托人信息：包括姓名、身份证号、联系地址。
   • 委托事项：明确委托受托人代为办理的具体事项，如“代为办理位于[房产证地址]（购房合同地址为[购房合同地址]，因[原因]不一致）的房产的[具体事项，如过户、抵押、领取证件等]”。
   • 委托权限：可写明“全权委托”或具体列举权限，如“代为签署相关文件、代为缴纳税费、代为领取房产证等”。
   • 委托期限：明确委托的有效期，如“自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止”。
   • 特别说明：需写明“购房合同地址与房产证地址不一致的情况已如实告知受托人，受托人对此无异议，并愿意按照本委托书内容代为办理相关手续”。
   • 签署与公证：委托人需在委托书上签字并按手印，并注明签署日期，之后需到公证处进行公证。

3. 示例模板

委托书

委托人：[姓名]，身份证号：[身份证号]，联系地址：[联系地址（可写房产证地址或现住址）]。

受托人：[姓名]，身份证号：[身份证号]，联系地址：[联系地址]。

委托事项：
委托人因[原因（如工作繁忙、身处外地等）]，无法亲自办理位于[房产证地址]（购房合同地址为[购房合同地址]，因[原因，如行政区划调整、门牌号变更、开发商笔误等]不一致）的房产的[具体事项，如过户、抵押、领取证件等]手续，特委托受托人[受托人姓名]代为办理。

委托权限：
全权委托受托人代为签署相关文件、代为缴纳税费、代为领取房产证等与上述委托事项相关的一切手续。

委托期限：
自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止。

特别说明：
购房合同地址与房产证地址不一致的情况已如实告知受托人，受托人对此无异议，并愿意按照本委托书内容代为办理相关手续。

委托人（签字并按手印）：[签字并按手印]

签署日期：[年月日]

在撰写委托书时，请务必确保所有信息准确无误，并在公证处公证前仔细核对。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。