房屋认购书只有乙方签字盖章，甲方没有签字盖章的情况下，一般该认购书不生效。但也有一些特殊情况，下面我来详细解释一下：

一、一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同（包括房屋认购书这种预约合同）的成立需要双方当事人即甲方和乙方的共同签字或盖章确认。如果甲方（通常是开发商等售房一方）未签字盖章，那么认购书通常不生效，因为这意味着双方尚未就认购书的全部内容达成具有法律约束力的合意。

二、特殊情况

尽管一般情况下甲方未签字盖章的认购书不生效，但在以下特殊情形下，认购书可能被视为成立并生效：

• 一方已经履行主要义务且对方接受：如果乙方在甲方未签字盖章的情况下，按照认购书的约定履行了主要义务，如支付了认购款，并且甲方接受了这一履行行为，那么根据《民法典》的规定，该认购书可以视为成立并生效。这是因为双方的实际行为已经表明了彼此之间的合意，并且已经开始了合同的履行。

三、建议与注意事项

为避免因认购书效力问题引发的纠纷，我建议双方在签订认购书时注意以下几点：

1. 确保双方签字盖章：为明确双方权利义务，保障各自权益，认购书应由双方当事人共同签字或盖章确认。这是最直接、最有效的方式，可以确保认购书的法律效力。
2. 仔细审查条款：在签字盖章前，双方应仔细阅读认购书的各项条款，确保对内容无异议后再行确认。这有助于避免后续因条款理解不一致而引发的纠纷。
3. 保留证据：在履行认购书约定的义务时，如支付认购款等，应妥善保留相关证据，如转账记录、收据等。这可以在必要时证明自己的履行行为，为维权提供有力支持。

综上所述，房屋认购书在只有乙方签字盖章而甲方没有签字盖章的情况下，一般是不生效的。但也有一些特殊情况需要注意。因此，在签订和履行认购书时，双方都应谨慎对待，确保自身权益得到有效保障。如果你在这方面有任何疑问或需要帮助，请随时向我咨询。