建设装饰工程合同中写明竣工后三年内付清百分之四十五，这通常被视为一种分期付款的安排，而不直接等同于垫资。下面我从几个角度来解释这个问题：

1. 垫资与分期付款的区别：

   • 垫资：通常指的是在工程施工过程中，承包方为了工程的顺利进行，先行垫付部分或全部资金，待工程完工或达到某个阶段后，再由发包方支付垫付款项。垫资往往伴随着较高的风险，因为垫资款项的回收依赖于发包方的支付能力。
   • 分期付款：则是指按照合同约定的时间和比例，分期支付工程款项。这种支付方式可以减轻发包方一次性支付的压力，同时也有助于承包方分散收款风险。

2. 合同约定的分析：

   • 在你提到的合同中，明确约定了竣工后三年内付清百分之四十五的款项。这表明，这部分款项的支付是有明确时间节点和比例的，符合分期付款的特征。
   • 如果合同中未明确说明这部分款项为垫资，且未约定承包方需要先行垫付资金，那么就不应将其视为垫资。

3. 法律后果与风险：

   • 将分期付款误认为是垫资，可能会导致双方对合同条款的理解产生分歧，进而引发纠纷。
   • 如果承包方错误地认为这部分款项是垫资，并据此进行了不合理的资金安排，那么可能会面临资金回收的风险。

4. 建议：

   • 在签订合同时，双方应明确约定款项的性质、支付时间和比例，以避免后续产生纠纷。
   • 如果承包方对合同条款有疑问或不确定的地方，应及时咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。

综上所述，建设装饰工程合同中写明竣工后三年内付清百分之四十五的款项，通常应被视为一种分期付款的安排，而不是垫资。如果你对此类合同问题有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。