租房合同只有承租方的违约责任，并不意味着合同无效。合同的效力取决于是否符合法律规定的有效要件，如行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等。承租方违约责任的约定，只是合同中的一部分内容，它本身并不影响合同的整体效力。
合同有效的情况：
- 当违约责任条款是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也不存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，该条款是有效的。即使合同中只约定了承租方的违约责任，只要这一约定是合法的，合同仍然有效。
- 合同的效力与违约责任的约定是两个独立的概念。即使合同中关于违约责任的约定存在瑕疵，也不必然导致整个合同无效。
合同可能无效的情况：
- 如果合同的其他部分存在违反法律法规强制性规定的内容，或者合同的整体意思表示不真实，那么整个合同可能会被认定为无效。但这与承租方违约责任的约定本身没有直接关系。
- 如果承租方违约责任的约定过高，远超实际损失的30%，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。但这只是违约责任条款的调整，并不影响合同的整体效力。
实际建议：
- 在签订租房合同时，建议双方尽量协商并明确各自的违约责任，以确保合同的公平性和可执行性。
- 如果遇到合同纠纷，应及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
总之，租房合同只有承租方的违约责任，并不直接决定合同的效力。合同的效力取决于多种因素，包括行为人的民事行为能力、意思表示的真实性以及合同内容是否违反法律法规等。因此，在判断合同是否有效时，应综合考虑各种因素，而不是仅仅关注违约责任的约定。