物业和业主签的楼房装修协议合同在符合一定条件下是有效的。以下是对该问题的详细分析：

1. 合同有效的条件：
   • 行为人具有相应的民事行为能力；
   • 意思表示真实；
   • 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在物业与业主签订的楼房装修协议合同中，若双方均具备民事行为能力，且自愿签订合同，合同内容合法合规，不损害国家、集体或第三人的利益，不违反公序良俗，则该合同通常被认定为有效。

1. 可能导致合同无效的情形：
   • 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
   • 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
   • 以合法形式掩盖非法目的；
   • 损害社会公共利益；
   • 违反法律、行政法规的强制性规定。

若物业与业主签订的楼房装修协议合同存在上述任一情形，则可能导致合同无效。

1. 实际案例参考：

   • 在实践中，物业与业主签订的楼房装修协议合同通常涉及装修规范、装修时间、装修垃圾处理等内容。若合同内容明确、合法，且双方均按照合同约定履行义务，则合同有效，对双方均具有法律约束力。

2. 法律建议：

   • 在签订楼房装修协议合同前，业主应仔细审查合同内容，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。
   • 若对合同效力存在疑问，或合同履行过程中发生纠纷，业主可咨询专业律师，以维护自身合法权益。

综上所述，物业和业主签的楼房装修协议合同在符合合同有效的条件下是有效的。若合同存在无效情形或履行过程中发生纠纷，业主应及时咨询专业律师以寻求法律帮助。