中介未尽到告知义务签的合同，其效力需根据具体情况综合判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 一般普通条款的效力：

   • 如果合同条款不属于格式条款，且合同双方在签订合同时有机会阅读并理解其内容，即使中介未主动告知，该条款通常也是有效的。前提是条款本身不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益，不违背公序良俗。

2. 格式条款的特殊规定：

   • 对于格式条款，提供方（如中介）有义务采取合理方式提示对方注意与其有重大利害关系的条款，并按要求予以说明。如果中介未履行这一义务，导致对方未注意或理解相关条款，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
   • 此外，如果格式条款存在法定无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律行政法规的强制性规定，或者不合理地免除或减轻提供方责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利，该条款也是无效的。

3. 免责条款的特别规定：

   • 合同中的免责条款，如果造成对方人身损害，或因故意或重大过失造成对方财产损失，该条款无效。

4. 实践建议：

   • 在签订合同前，务必仔细阅读并理解所有条款，确保自身权益不受损害。
   • 如发现中介未告知重要条款，应及时沟通并要求解释或修改。
   • 若因中介未告知而遭受损失，可通过法律途径维权，要求中介承担相应的违约责任。

综上所述，中介未尽到告知义务签的合同效力问题并非一概而论，而是需要根据合同条款的性质、中介是否履行了提示说明义务以及是否存在法定无效情形等因素来综合判断。在签订合同时，双方应谨慎阅读并理解所有条款，以确保自身权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。