小区物业外墙渗水的责任归属需根据具体情况确定。以下是不同情况下的责任划分：

1. 保修期内因防水层损坏漏水：

   • 精装修房：一般由开发商负责维修。若因使用不当造成损坏，应由行为人修复。
   • 毛坯房：若收房时客户确认了24小时闭水实验，由客户负责；若客户未确认，且开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。

2. 保修期外防水层自然损坏漏水：

   • 所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

3. 保修期外因人为损坏漏水：

   • 由责任人负责。若相邻业主的卫生间或厨房漏水导致，相邻业主需配合治理。若不配合，可找业主委员会或社区居民委员会协调，或向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

4. 保修期内因管线损坏造成漏水：

   • 一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

5. 保修期外因管线损坏造成漏水：

   • 管道属于公用设施，可启用公共维修资金。

6. 因房屋裂缝引起漏水：

   • 保修期内：由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。
   • 保修期外：房屋裂缝属于房屋主体结构问题，可启用房屋公共维修资金及时维修。

我建议，您首先确认房屋是否处于保修期内，以及渗水的具体原因。根据具体情况，您可以找开发商、相邻业主、物业或业主委员会等协商解决方案。如有进一步需要，您可以继续咨询我。