在欠了信用卡和网贷的情况下，是否能办理房屋抵押贷款，取决于多个因素。以下是我从专业角度为您详细分析：

1. 信用状况的影响：

   • 房屋抵押贷款在审批过程中，银行或金融机构会重点考察借款人的信用状况。
   • 如果您欠有信用卡和网贷，且存在逾期还款、违约等不良信用记录，这将会对您的信用评分产生负面影响，从而降低贷款审批的成功率。

2. 还款能力的评估：

   • 银行或金融机构在审批贷款时，还会评估借款人的还款能力。
   • 欠有信用卡和网贷意味着您已有一定的债务负担，这可能会影响您的月收入与负债比，进而影响贷款审批。
   • 若您的月收入能够覆盖现有债务及新增的房屋抵押贷款还款额，且有良好的还款记录，则有可能获得贷款审批。

3. 抵押物的价值：

   • 房屋抵押贷款的核心在于抵押物的价值。
   • 银行或金融机构会评估您提供的房产价值，并根据评估结果决定贷款额度。
   • 若您的房产价值足够高，且其他条件符合贷款要求，即使欠有信用卡和网贷，也有可能获得贷款审批。

4. 贷款机构的政策：

   • 不同的银行或金融机构对于贷款审批的政策有所不同。
   • 有些机构可能对信用卡和网贷的容忍度较高，而有些则可能更为严格。
   • 因此，在选择贷款机构时，您可以咨询多家机构，了解其贷款政策，选择最适合您的贷款方案。

综上所述，欠了信用卡和网贷并不意味着您无法办理房屋抵押贷款，但确实会对贷款审批产生一定影响。建议您在申请贷款前，先了解自己的信用状况、还款能力及贷款机构的政策，以便做出更合理的贷款决策。若您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。