结论：网贷和信用卡欠款超过30万，并不直接决定您能否到银行进行房产抵押贷款，但会对您贷款的成功率及贷款条件产生显著影响。以下从多个角度进行详细分析：

1. 银行贷款审批的核心考量因素：

   • 信用记录：银行在审批贷款时，会重点审查您的信用记录。网贷和信用卡的欠款情况，特别是逾期记录，会直接影响您的信用评分。若存在多次逾期或不良记录，银行可能会认为您的还款能力或还款意愿存在问题，从而拒绝贷款申请或提高贷款利率。
   • 还款能力：银行会评估您的整体还款能力，包括收入稳定性、负债比例等。若您的网贷和信用卡欠款过高，导致负债比例过高，银行可能会认为您的还款压力过大，进而影响贷款审批。
   • 抵押物价值：房产抵押贷款中，抵押物的价值是银行考虑的重要因素。若您的房产价值足够高，且符合银行的抵押要求，这将在一定程度上增加贷款成功的可能性。

2. 欠款情况对贷款条件的具体影响：

   • 贷款额度：即使银行批准了您的贷款申请，欠款情况也可能影响贷款额度。银行可能会根据您的负债情况，调整贷款额度，以确保您的还款能力。
   • 贷款利率：欠款情况，特别是信用记录中的不良记录，可能导致银行提高贷款利率，以补偿潜在的风险。
   • 贷款期限：银行可能会根据您的还款能力和负债情况，调整贷款期限，以确保贷款的顺利回收。

3. 改善贷款成功率的建议：

   • 优化信用记录：尽可能还清部分或全部网贷和信用卡欠款，特别是逾期记录，以改善信用评分。
   • 提供额外担保：若可能，提供其他担保物或担保人，以增加银行对贷款安全的信心。
   • 增加收入来源：通过增加收入来源或提高收入水平，提升还款能力，从而增加贷款成功的可能性。
   • 选择合适的银行和产品：不同银行和贷款产品对借款人的要求不同，选择适合您情况的银行和产品，有助于提高贷款成功率。

4. 法律风险提示：

   • 在申请房产抵押贷款时，务必确保所有信息的真实性和准确性，避免提供虚假信息或隐瞒重要事实，否则可能面临法律责任。
   • 仔细阅读贷款合同条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等方面的内容，确保自己能够履行合同义务。

行动建议：若您计划申请房产抵押贷款，建议先咨询多家银行，了解各自的贷款政策和要求，再结合自身情况选择合适的银行和产品。同时，积极改善信用记录和还款能力，以提高贷款成功的可能性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。