土地被查封确实会影响房地产公司办证，且通常必须解除查封后才能办理相关证件。下面我为您详细解释：

一、土地查封对办证的影响

土地被查封意味着该土地的使用权受到限制，无法进行转让、抵押等交易行为。对于房地产公司而言，如果其开发的房地产项目所在的土地被查封，那么该公司将无法为该项目的房屋办理产权证等相关证件。因为根据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法规，房屋等建筑物应当与所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。如果土地被查封，那么房屋的所有权也无法得到确认和登记。

二、解除查封的必要性

1. 法律要求：根据相关法律法规，被查封的土地在查封期间无法进行权属变更等登记行为。因此，为了办理房产证等证件，必须首先解除土地的查封状态。

2. 保护购房者权益：对于购房者而言，购买房屋后无法及时办理房产证等证件，将严重影响其合法权益。解除土地查封，办理相关证件，是保障购房者权益的重要步骤。

三、建议与行动

1. 与查封机关沟通：房地产公司应积极与查封机关（如法院）沟通，了解查封的具体原因和期限，并寻求解除查封的途径。如果可能的话，可以通过履行相关义务或提供担保等方式，争取解除查封。

2. 寻求法律援助：在解除查封过程中，可能会涉及复杂的法律问题和程序。房地产公司可以寻求专业律师的法律援助，以确保其合法权益得到妥善维护。

3. 配合政府处理：如果项目存在其他历史遗留问题（如土地使用权人和建设主体不一致、超占用地等），房地产公司应积极配合政府相关部门进行处理，以便尽快解决这些问题并办理相关证件。

综上所述，土地被查封确实会影响房地产公司办证，且通常必须解除查封后才能办理。房地产公司应积极与查封机关沟通、寻求法律援助，并配合政府处理相关历史遗留问题，以便尽快解除查封并办理相关证件。