关于“物业小区民意调查是否必须由社区来做”的问题，这并非一个绝对的规定，而是可能因地区、政策以及具体情况的不同而有所变化。不过，我们可以从一些具体实例和一般原则出发，为您提供一些分析和建议。

首先，从您提供的北京市物业管理民意调查的信息来看，这类调查通常是由统计局或相关政府部门负责组织和实施的。在这些案例中，调查的目的、内容、范围、对象以及方式都有明确的规划和规定，而且往往是通过第三方机构来具体执行调查工作。这意味着，至少在北京市的语境下，物业小区的民意调查并不是必须由社区来做的，而是可以由更高层级的政府部门或专业机构来负责。

其次，从一般原则来看，民意调查的组织和实施通常需要考虑多个因素，包括调查的目的、公正性、专业性以及资源分配等。社区虽然与居民有着密切的联系，但在某些情况下可能并不具备进行大规模、专业性强的民意调查所需的资源和能力。因此，由更高层级的政府部门或专业机构来负责调查，可能更能确保调查的公正性、准确性和有效性。

综上所述，物业小区的民意调查并不一定必须由社区来做。它可能由政府部门、专业机构或其他相关组织来负责，具体取决于地区的政策规定、调查的目的和实际情况。如果您对某个具体的民意调查有疑问或需要更多信息，建议直接联系该调查的组织者或相关部门以获取准确的解答。