房款能否退还，并不单纯取决于收据上是否写明“房款”，而主要取决于购房合同的条款、双方协商一致的结果以及相关法律法规的规定。以下是详细分析：
双方协商一致：
- 如果购房者和售房者能够友好协商，并达成解除购房相关约定及退还房款的共识，那么售房者应依据双方新达成的协议或共识，将房款退还给购房者。这种情况下，退款主要基于双方的自愿和协商结果。
符合法定解除合同条件：
- 不可抗力因素：若因不可抗力导致购房合同目的无法实现，购房者有权解除合同并要求退还房款。例如，房屋所在地发生严重自然灾害，导致房屋无法居住。
- 开发商违约：开发商若存在严重违约行为，如未按时交房、房屋质量不符合标准等，影响购房者合同权益，购房者有权解除合同并要求退还房款。
- 欺诈或重大误解：若售房者在销售过程中存在欺诈行为，或购房者因重大误解签订购房合同，购房者有权撤销合同并要求退还房款。
购房者自身原因导致退房：
- 若购房者因自身原因（如资金不足、改变购房计划等）想要退房，能否退还房款需依据购房合同的约定及售房者的态度。通常，若合同无相关退房条款，售房者有权拒绝退款。此时，购房者可能需要承担违约责任，如支付违约金或没收定金等。
合同条款与法律规定的重要性：
- 购房合同中是否有明确的退款条款及满足退款条件是决定房款能否退还的关键因素。因此，在签订合同时应仔细审查相关条款。
- 即使合同中没有明确规定退款事宜，购房者仍可根据相关法律法规（如《民法典》等）维护自己的合法权益。若开发商存在违约行为或欺诈行为，购房者可依法要求退款或赔偿。
综上所述，房款能否退还需根据具体情况而定。如果双方能够协商一致或符合法定解除合同条件，购房者有权要求退还房款。如果因购房者自身原因导致退房，则需依据购房合同的约定及售房者的态度来确定能否退款。在任何情况下，购房者都应仔细审查购房合同中的相关条款，并了解相关法律法规的规定，以维护自己的合法权益。