针对您提出的关于未居住房屋是否需要缴纳物业管理费以及如何缴纳的问题，以下是根据相关法律法规和常规做法给出的详细解答：
一、是否需要缴纳物业管理费
法律依据：
- 根据《民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
- 《物业管理条例》第四十一条也明确规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
服务性质：
- 物业服务具有公共性质，包括对建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等，这些服务是面向全体业主的，不会因个别业主未居住而减少成本或停止服务。
结论：
- 因此，即使房屋未居住，业主仍需按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。
二、如何缴纳物业管理费
缴纳时间：
- 物业费的缴纳时间通常从购房者实际收房之次月开始计算。
缴纳方式：
- 业主可以通过物业公司指定的方式缴纳物业费，如银行转账、现场缴费、线上支付平台等。
- 具体缴纳方式应咨询所在小区的物业公司或查阅物业服务合同中的相关条款。
空置房物业费处理：
- 部分地区对空置房物业费有减免政策，减免幅度和条件因地区而异。
- 业主需根据当地政策和物业服务合同的具体条款来确定是否能享受减免。
- 若符合空置房认定条件（如连续空置6个月以上、未装修或未投入使用等），可向物业公司提交相关材料申请减免。
特殊情况处理：
- 若物业公司服务质量不达标或存在特定“红线”情形（如开发商延期交房、未签订物业服务合同等），业主可凭证据申请费用减免或拒缴。
- 在这种情况下，业主应与物业公司进行积极沟通，并寻求解决方案。若无法达成一致，可咨询当地的物业管理机构或专业律师以获取更详细的法律建议和帮助。
三、注意事项
按时缴纳：
- 业主应按时足额交纳物业费，以避免逾期不交纳而产生的法律责任和后果。
保留证据：
- 在缴纳物业费时，业主应保留好相关凭证和记录，以备不时之需。
关注服务质量：
- 业主应关注物业公司的服务质量，若发现问题应及时与物业公司沟通并寻求解决。
综上所述，即使房屋未居住，业主仍需按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。在缴纳过程中，业主应关注当地政策和物业服务合同的具体条款，以确定是否能享受空置房物业费减免等优惠政策。同时，业主也应按时足额交纳物业费，并关注物业公司的服务质量以维护自身合法权益。