合作建房协议书在符合一定条件下是具有法律效力的。以下是对合作建房协议书法律效力的详细分析：
合同主体适格：
- 双方当事人必须具备相应的民事行为能力，即双方均为依法成立的法人或具有完全民事行为能力的自然人。这是合同有效的基本前提。
意思表示真实：
- 合同签订必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。这要求双方在平等、自愿的基础上，经过充分协商后达成合作建房的共识。如果合同中存在这些不正当因素，那么合同可能被视为无效。
内容合法合规：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，如《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地使用的规定。合作建房项目需符合城乡规划要求，并已取得必要的审批手续，确保土地使用方式合法。如果合同内容违法，那么合同将被视为无效。
形式符合要求：
- 合同的形式也需要符合法律的要求，比如某些合同可能需要采用书面形式，并经过公证或鉴证等程序。对于合作建房协议书而言，通常需要采用书面形式，并明确双方的权利和义务。
特别注意：
- 在农村宅基地上合作建房的情况下，由于宅基地属于农村集体所有土地，且每个村民只能拥有一处宅基地，严禁宅基地进入市场进行交易。因此，如果合作建房协议书涉及到非法转让宅基地的行为，那么该协议将被视为无效。
综上所述，合作建房协议书在符合上述条件的情况下是具有法律效力的。然而，由于合作建房涉及的法律问题较为复杂，且可能受到地方政策、法规等因素的影响，因此在签订合作建房协议书前，建议双方咨询专业律师进行详细的法律咨询和审查，以确保合同的合法性和有效性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。