在满足法定条件的情况下，朋友贷款逾期三年，担保人的房产可以被保全。具体分析如下：

当债务人（即你的朋友）贷款逾期未还，且存在紧急情况，若不马上申请保全，债权人的合法权益就会遭受难以挽回的损失时，债权人可以在提起诉讼或者申请仲裁之前，向被保全财产所在地、被申请人住所地，或者对该案件有管辖权的人民法院提出保全申请。如果担保人的房产和案件存在关联，比如此房产可能会被用于承担担保责任，债权人就有权依法申请对该房产进行保全。

法院在接到申请后，会依据具体情况进行审查，然后作出是否保全的裁定。一旦法院裁定对房产进行保全，就会采取查封、扣押、冻结等措施，以保障将来生效判决能够顺利执行，避免担保人转移房产等资产，进而损害债权人的权益。

举个例子，假设小朱向小李借款，小胡为该借款提供担保。借款到期后，小朱未能按时还款，小李多次催讨无果。若小李认为情况紧急，担心自己的权益受损，且发现小胡（担保人）名下有一套房产，认为该房产可能用于承担担保责任，那么小李就可以向法院申请对小胡的房产进行保全。法院会审查这一申请，并根据实际情况作出是否保全的裁定。

因此，在涉及担保等法律事务时，债权人和担保人都要清楚房产保全的相关规定，并依法行事，以保障自身的合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。