建设工程价款优先受偿权的起算点是一个关键问题，它直接关系到承包人能否及时有效地行使其优先权。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律规定基础

• 核心法条：

  • 《民法典》第八百零七条明确规定了承包人在发包人未按照约定支付价款时，可以行使优先权，将工程折价或拍卖以优先受偿。
  • 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条进一步细化了优先权的行使期限，即承包人应在合理期限内行使，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

二、起算点的确定规则

1. 工程已竣工结算：

   • 一般情况：当工程通过竣工验收且双方完成结算时，“应当给付建设工程价款之日”通常为结算完成之日。
   • 存在争议情况：若结算过程中存在部分款项争议，对于无争议部分，可按照双方确认的时间作为起算点；对于有争议部分，则需待争议解决后确定起算点。

2. 工程未竣工或未结算：

   • 合同约定付款时间：如果施工合同中明确约定了工程进度款的支付时间，当达到相应付款节点时，即为起算点。
   • 合同未约定或约定不明：此时可参考以下方式确定起算点：
     • 工程实际交付之日：若工程虽未正式验收，但实际已由发包人占有使用，可将实际交付之日视为起算点。
     • 提交竣工结算文件之日：承包人向发包人提交竣工结算文件后，发包人在合理期限内未予答复的，可将提交竣工结算文件之日视为起算点。合理期限可根据行业惯例和具体情况确定。

三、实践中的注意事项

1. 证据收集：承包人应妥善保存所有与工程价款支付相关的证据，以便在需要时证明“应当给付建设工程价款之日”的具体时间。
2. 及时主张权利：承包人应在规定的期限内积极行使优先受偿权，避免因超过期限而丧失该项权利。可通过发函催告、提起诉讼或仲裁等方式主张。
3. 关注特殊情况：在某些特殊情况下，如工程因发包人原因导致停工、烂尾等，需要结合具体案情和相关法律法规综合判断起算点。

综上所述，建设工程价款优先受偿权的起算点是一个复杂而关键的问题。承包人应充分了解相关法律规定和实践中的注意事项，以确保自身权益得到有效保护。同时，在合同签订和履行过程中，也应注重证据的收集和保存，为可能的纠纷做好充分准备。