先签返租后签买卖的行为，并不一定构成集资诈骗。具体分析如下：
一. 集资诈骗的定义与构成要件
- 定义：集资诈骗是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。
- 构成要件：
- 必须有非法占有的目的；
- 使用了诈骗方法；
- 非法集资数额较大。
二. 先签返租后签买卖的行为分析
- 行为性质：先签返租后签买卖，本质上是一种商业行为或合同行为，涉及租赁和买卖两种法律关系。
- 与集资诈骗的关联：
- 非法占有目的：若行为人没有非法占有的目的，仅是为了商业运营或资金周转，则不构成集资诈骗。
- 诈骗方法：若行为人在签订返租和买卖合同时，没有使用虚构事实、隐瞒真相等诈骗手段，则不构成诈骗。
- 非法集资：若行为人没有通过此种方式向不特定多数人筹集资金，或者筹集的资金数额未达到“数额较大”的标准，则不构成非法集资。
三. 实际案例与风险
- 实际案例：在实践中，先签返租后签买卖可能涉及的风险主要是合同纠纷，而非集资诈骗。例如，若返租合同或买卖合同存在瑕疵，可能导致合同无效或可撤销，进而引发法律纠纷。
- 风险提示：虽然先签返租后签买卖不一定构成集资诈骗，但此种行为可能涉及其他法律风险，如合同欺诈、非法集资（若符合非法集资的构成要件）等。因此，在进行此类商业行为时，应谨慎审查合同条款，确保合法合规。
综上所述，先签返租后签买卖的行为并不直接等同于集资诈骗。判断其是否构成集资诈骗，需结合行为人的主观目的、行为手段以及集资数额等因素进行综合分析。如有进一步需要，您可以继续咨询我。