针对您提出的“租房交了定金没签合同房东违约了怎么办,中介所要赔钱吗”的问题,我给出以下分析:
核心结论
- 房东违约的处理:若房东违约,您有权要求房东双倍返还定金,并主张赔偿因违约造成的实际损失(需提供证据)。
- 中介的责任:若中介在租房过程中存在过错或违约行为,您也有权要求中介承担相应的赔偿责任。
详细分析
关于房东违约
- 定金返还:根据法律规定,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因此,若房东违约,您有权要求房东双倍返还您已支付的定金。
- 赔偿损失:若因房东违约给您造成了超出定金数额的实际损失(如寻找新住所的费用等),您有权主张赔偿。但请注意,您需要提供充分的证据来证明损失的存在及具体数额。
关于中介的责任
- 中介的过错:若中介在租房过程中存在过错(如未如实告知房屋情况、未履行居间义务等),导致您与房东未能签订合同或房东违约,您有权要求中介承担相应的赔偿责任。
- 中介的违约:若您与中介之间签订了居间合同,且中介违反了合同中的约定(如未能在约定时间内促成合同签订等),您同样有权要求中介承担违约责任。
行动建议
- 保留证据:妥善保管好所有与租房相关的证据,包括定金支付凭证、与房东和中介的沟通记录等。
- 与房东协商:尝试与房东进行友好协商,要求其承担违约责任并给予合理补偿。若协商达成一致,可签订书面协议明确双方权利义务。
- 联系中介:若中介存在过错或违约行为,及时联系中介并要求其承担相应的责任。若中介不予理睬或拒绝承担责任,您可向其所属公司投诉或向相关部门举报。
- 法律途径:若协商无果或中介不予处理,您可考虑通过法律途径来维护自身合法权益。向房屋所在地区的人民法院提起诉讼,要求房东和/或中介承担相应的法律责任。
希望以上分析能对您有所帮助。若您还有其他法律问题或需要进一步的帮助,请随时向我咨询。