事情没办成要求退还中介费能否得到支持法院简报-王少卿律师|法行宝
2025-03-21 合同纠纷

能否要求退还中介费,关键在于中介合同的履行情况和相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析:

一. 中介未促成交易时,原则上不得请求支付报酬

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条的规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬。这是处理此类纠纷的基本法律依据。

  • 例如,张某与黄某的中介服务纠纷中,黄某未能按照约定为张某办理汽车牌照,因此法院在调解中支持了张某要求退还中介费的要求。

二. 中介人可请求支付从事中介活动支出的必要费用

虽然中介人未促成合同成立时不得请求支付报酬,但可以根据约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这意味着,如果中介人能证明其在实际服务过程中产生了必要的支出,这部分费用是可以得到支持的。

  • 例如,在沙某与阿某的中介服务纠纷中,尽管阿某未能促成合同成立,但如果他能证明其中一部分钱已经实际用于办事支出,这部分费用是可以不予退还的。

三. 中介人存在违约行为或未履行合同义务时,应退还中介费

如果中介人在服务过程中存在违约行为,或者未按照中介合同的约定履行义务,那么委托人要求退还中介费的要求是合理的。

  • 例如,在史先生与贷款中介公司的纠纷中,中介公司未能按照史先生的贷款需求办理贷款,且存在虚假承诺的情况,因此法院支持了史先生要求退还服务费的要求。

四. 具体案件需根据合同约定和实际情况判断

每个案件的具体情况都有所不同,因此在处理此类纠纷时,需要综合考虑中介合同的约定、中介人的履约情况、委托人的实际损失等因素。

  • 例如,在房屋中介服务纠纷中,如果中介公司已经提供了部分服务(如协助买卖双方进行网签备案),但未能完成全部服务(如协助办理过户手续),那么法院可能会根据中介公司的实际服务情况,酌情判定退还部分中介费。

我的观点是,事情没办成要求退还中介费能否得到支持,需要根据具体案件的情况来判断。如果中介人未促成合同成立且不存在合理的必要费用支出,或者存在违约行为、未履行合同义务等情况,那么委托人要求退还中介费的要求是合理的,并有可能得到法院的支持。如有进一步需要,您可以继续咨询我。