关于约定仲裁或法院起诉的条件，我可以从以下几个方面为您详细解答：

一、仲裁的条件

1. 仲裁协议：双方当事人必须有明确的仲裁协议，该协议应约定将争议提交特定仲裁机构解决，并明确仲裁事项以及仲裁机构等。这是仲裁的基本前提。
2. 仲裁事项：纠纷需属于仲裁范畴，一般是平等主体的公民、法人或其他组织之间产生的合同纠纷或其他财产权益纠纷。婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷及依法应当由行政机关处理的行政争议不能仲裁。
3. 仲裁请求与事实理由：当事人需有具体的仲裁请求，同时要有相关的事实和理由支撑。

二、向法院起诉的条件

1. 明确的被告：原告起诉时，必须明确指出被告是谁，且被告必须与本案有直接利害关系。
2. 具体的诉讼请求与事实理由：原告需有具体的诉讼请求，同时提供相关的事实和理由来支持其诉求。
3. 属于法院受理范围：案件必须属于人民法院受理民事诉讼的范围，并且受诉人民法院具有管辖权。

三、仲裁与起诉的选择

1. 优先仲裁：如果双方已经约定了有效的仲裁条款，那么当发生争议时，应当按照约定申请仲裁，而不能向法院起诉。仲裁具有专业性强、保密性好、一裁终局、解决快且费用低等特点。
2. 无约定或仲裁协议无效时的起诉：如果双方没有约定仲裁条款，或者仲裁协议无效（如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、仲裁协议系被胁迫签订等），那么当事人可以向法院提起诉讼。

四、特殊情况说明

1. 仲裁条款的无效：如果仲裁条款本身存在法定无效的情形，当事人可以向法院起诉。
2. 放弃仲裁协议：双方当事人可以通过明示或默示的方式放弃仲裁协议，此时也可以向法院起诉。
3. 仲裁裁决被撤销或不予执行：如果仲裁裁决被有管辖权的法院依法撤销或者裁定不予执行，当事人可以就该争议向法院提起诉讼。

综上所述，约定仲裁或法院起诉的条件主要取决于双方当事人的约定以及法律法规的规定。在决定采用哪种方式解决争议时，应根据具体情况和双方约定来做出选择。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。