一般来说，与上一家物业公司签署的合同对下一家物业公司并不自动有效。下面我将从几个角度详细解释这个问题：

1. 合同相对性原则：

   • 根据合同法的基本原则，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，具有相对性。
   • 这意味着，合同中的权利和义务仅对合同当事人具有法律约束力，对合同以外的第三人（如下一家物业公司）通常不具有约束力。

2. 物业服务的特殊性：

   • 物业服务合同通常涉及对特定物业区域的管理和服务，这些服务具有连续性和特定性。
   • 当物业服务合同终止，且更换了新的物业公司时，新的物业公司通常会与业主或业主委员会重新签订物业服务合同，以明确双方的权利和义务。

3. 合同转让与承继：

   • 在某些特殊情况下，如果上一家物业公司将其在合同中的权利和义务转让给下一家物业公司，并且这种转让得到了合同另一方（如业主或业主委员会）的同意，那么合同可能对下一家物业公司有效。
   • 但这种情况需要明确的合同转让手续和双方的同意，否则合同不会自动对下一家物业公司产生约束力。

4. 实际操作的考虑：

   • 在实际操作中，为了避免可能出现的纠纷和不确定性，业主或业主委员会在更换物业公司时，通常会与新物业公司重新签订物业服务合同。
   • 这样可以确保双方的权利和义务得到明确约定，并减少因合同不明确而产生的法律风险。

综上所述，与上一家物业公司签署的合同通常对下一家物业公司不具有自动有效性。在更换物业公司时，建议业主或业主委员会与新物业公司重新签订物业服务合同，以明确双方的权利和义务。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。