和中介签的合同和工厂签的合同主要有以下区别：
合同目的不同：
- 中介合同主要是为了中介机构促成交易或提供其他中介服务，并据此获取报酬。它聚焦于中介服务的提供与报酬的获取。
- 厂区合同则通常是关于厂区的使用、租赁、转让等相关事宜，涉及到厂区的具体使用范围、租赁期限、租金支付、维修责任等方面的约定，主要围绕厂区这一特定的场所展开。
合同主体不同：
- 中介合同的主体是中介机构与委托人，即需要中介服务的一方。
- 厂区合同的主体则多与厂区的所有者、使用者等相关，可能是工厂、租户或其他与厂区有直接利害关系的一方。
权利义务不同：
- 中介合同赋予中介机构一定的中介权利，如提供信息、促成交易等，并规定了其相应的义务，如如实提供信息、保守商业秘密等。
- 厂区合同则明确了厂区所有者与使用者之间的权利和义务，如厂区的维护责任、租金支付、使用方式等。
适用场景不同：
- 中介合同多用于需要第三方介入促成交易或提供服务的场景，如房产买卖、招聘求职等。
- 厂区合同则多用于与厂区直接相关的场景，如工厂租赁、设备使用等。
不一致时的处理：
- 当中介合同与厂区合同不一致时，首先需要明确各自合同的约定内容及适用范围。
- 如果厂区合同对某个特定事项有明确的规定，并且这个事项在中介合同里没提到或者规定不一样，通常应以厂区合同为准。
- 同时，也需要查看合同签订的先后顺序及相关的约定，如果有约定以某一合同为准或规定了解决冲突的办法，就按照约定来处理。
- 如果无法依据合同约定确定，则需要双方协商，共同协商确定适用的合同条款或对不一致之处进行修改和补充。
- 如果协商也不成，则可以根据具体情况寻求法律途径，由法院根据合同的具体内容和法律规定进行判断和裁决。
综上所述，和中介签的合同和工厂签的合同在合同目的、主体、权利义务、适用场景以及不一致时的处理等方面都存在明显的区别。因此，在签订合同时，务必明确合同的目的、主体、权利义务等内容，以避免后续可能出现的纠纷。